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Gewerbehalle mit Wohn- und Bürotrakt in Orsingen-Nenzingen 1
Preis: € 795.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 975 m²
Kostenübersicht
Preis: € 795.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Objektbeschreibung
Das Grundstück mit 3974m² ist mit einer eingeschossigen Gewerbehalle (rd. 975 m² Nutzfläche) und einem Wohn- und Bürogebäude bestehend aus ca. 69m² im UG, ca. 144m² im EG und einem ca. 148m² großen Fertigungsraum im DG, bestückt. Ein Teil der Räume ist derzeit vermietet.
Derzeit ist eine Hallenhälfte mit 480m² frei. Die zweite Halle ist seit langer Zeit sehr gut vermietet mit mtl. Mieteinnahmen von ca 3000 €.
Auf dem Grundstück und in der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten, die von den Mitarbeitern des Mieters genutzt werden.
Die Straße ist ausgebaut. Der Zugang zum Grundstück erfolgt von Süden über den Hardtring.
MwSt. nicht ausweisbar.
Ausstattungsbeschreibung
Der Zustand der Inneneinrichtung (Bodenbeläge, Wände, etc.) ist gut und entspricht einer normalen Abnutzung.
Bei der Bebauung des Grundstückes handelt es sich um eine Gewerbehalle samt Wohn- und Bürotrakt. Die Architektur ist hierbei zeitgemäß und funktional.
Die Halle wurde im Jahr 1998 erweitert bzw. umgebaut.
Im hinteren Bereich der Halle sind des Weiteren Erweiterungen möglich.
Gemäß dem Gutachten entspricht die kalkulierte Restnutzungsdauer ca. 31 Jahre. Keine Alt. und Baulasten gemäß Verzeichnis.
Sonstiges:
- Stahlträgerkonstruktion auf Massivbetonplatte
- Wände mit Trapezblechverkleidung, tw. mit Mauersockel ca. 17,5 cm
- Dachaufbau Sandwicheelemente auf Stahlkonstruktion
- Sanitärbereich
- Abgetrennter Bürotrakt
- Innenbereich Leichtbauwände
- Gasheitzung
Lage
Orsingen-Nenzingen (Doppelgemeinde) mit aktuell gut 3.200 Einwohnern liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Hegau. Früher hauptsächlich landwirtschaftlich orientiert, entwickelte sich die Gemeinde immer mehr zur Wohngemeinde, wobei viele Handwerks-, sowie klein- und mittelständische Gewerbebetriebe die Gemeinde beleben. Große Dienstleistungs- und Industriebetriebe sind in den nahe gelegenen Orten Stockach, Radolfzell und Singen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und Camping-Platz sind vorhanden.
Nenzingen ist durch die Zuganbindung (Seehas) gut mit Stockach verbunden. Die Fahrtzeit beträgt nur wenige Minuten. Radolfzell ist durch diese Zugverbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Grundschule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, alles weiterführenden Schulen in Stockach.
Den nahen Bodensee (z.B. Bodman-Ludwigshafen) erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Im Nachbarort Stockach haben Sie zwei Anschlussstellen zur Autobahn A 81. Somit haben Sie kurze Wege zum Flughafen Stuttgart und Zürich.
Sonstige Angaben
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz , Singen , Überlingen , Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1336,00 m²