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Gewerbehalle / Werkstatt / Produktion / Bürofläche im Gewerbegebiet-Süd
Kaufpreis: € 595.000,00
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ca. 605 m² große Grundstück wurde 2004 mit einem Bürogebäude mit abgegrenztem Hallenbereich bebaut.
Das zweigeschossige Hallen- und Bürogebäude präsentiert sich mit seiner Fassade mit grossen Fensterflächen auch heute noch als moderne und innovative Gewerbeimmobilie mit einer möglichen Einliegerwohnung. Auf insgesamt 2 Etagen verteilen sich ca. 610 m² helle und freundliche Hallen- und Büroflächen. Die Halle und die Büroflächen sind beheizt über eine Gaszentralheizung.
Der Hallenbereich verfügt über ca. 275 m² Fläche und das Highlight ist die ca. 4 m hohe Halle mit optimalen Möglichkeiten von Werkstatt, Lager bis zur Produktion. Zwei Falttore bilden die optimale Verbindung nach außen und ermöglichen auch eine geteilte Nutzung der Hallenfläche.
Der große Parkplatz mit 6 Stellplätzen sowie die anliegende Straße und mögliche LKW-Zufahrt auf Ihrem Grundstück ergeben die ideale Infrastruktur für Ihre Logistik.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt und betriebsfertig, überschaubare Schönheitsarbeiten an der Innenausstattung sind gleichwohl zu berücksichtigen.
Ausstattungsbeschreibung
Der Bürotrakt:
- Bodenbelastung bis 500kg
- Decken mit einer Höhe von 2,75 m
- Beleuchtung gemäß ASR
- Böden der Büroräume mit Nadelfilz ausgelegt
- heller Fliesenboden im Eingangsbereich
- je eine Teeküche in den Obergeschossen
- WC-Anlagen je Geschoss
- komplette Telefon-Vernetzung
Die Halle:
- Bodenbelastung bis 2000kg
- 2 Falttore
- Rauch- und Wärmeabzug
Weitere Merkmale:
- Außenbeleuchtung
- Einfassungen und Betonstützwände
- Gaszentralheizung
- LKW-Zufahrt möglich
- umlaufende Straße
- gepflasterte Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
- 24 m² große Dachterrasse (erweiterbar)
Lage
Das Autobahnkreuz Hilden (A3, A46) ist in zehn Minuten erreicht, öffentlicher Personennahverkehr (S-Bahn) liegt 2km entfernt. Am Düsseldorfer Hauptbahnhof sind Sie von hier aus in ca. 15 Minuten, am Flughafen mit dem PKW in ca. 25 Minuten. Die Verkehrsanbindung ist somit als optimal zu bezeichnen.
Sonstige Angaben
Das Gewerbeobjekt kann gekauft oder gemietet werden. Die Büroflächen betragen jeweils 109 und 117qm, wobei diese jeweils teilbar sind ab 15qm.
Die Kaltmiete der Büroflächen beträgt 6,50/qm, für die Produktions- und/oder Lagerflächen 5,00/qm. Die Nebenkosten betragen 1,25/qm.
Als Unternehmer sind viele Faktoren wichtig für die Standortauswahl: Eine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung ist essenziell. Hier finden Sie ein repräsentatives Gebäude für modernes Arbeiten. Ihren Kunden zeigen Sie eine interessante, zeitlose Architektur.
Hier genießen Sie all diese Vorteile vereint in einer Liegenschaft - mit interessanten Renditeoptionen durch Vermietung!
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Stichworte:
Nutzfläche: 660,00 m², Gesamtfläche: 660,00 m², Bürofläche: 275,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen