Gewerbehaus mit großem Grundstück - Wolgast/Hohendorf

Kaufpreis: € 190.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 2246 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 190.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inclusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 2246 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

Dieses Gewerbehaus in Hohendorf bei Wolgast ist neuwertig und steht dem neuen Besitzer bei Bedarf freigeräumt zur Verfügung.
Es handelt sich im Erdgeschoss um 6 Garagen bzw. Lagerräume mit Fenstern, mit einer Größe von je 33 m² und je einer gedämmten Toreinfahrt (z. Bsp. auch für Veranstaltungen nutzbar). Außerdem existieren im Erdgeschoss 2 x 2 Lagerräume mit je 16 m², welche auch als Büro dienen können und je 2 Toiletten mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Büroeinheiten, welche jeweils über ein helles Treppenhaus erreichbar sind. In der linken Büroeinheit befindet sich eine komplett ausgestattete Küche. Anschlüsse für einen Badeinbau sind ebenfalls vorhanden, so dass diese Einheit problemlos für Wohnzwecke des Eigentümers umbaufähig ist.
Das Grundstück ist 2246 m² groß und dient zurzeit als Parkfläche und teilweise als Lagerfläche. Grünflächen und Pflasterflächen sind vorhanden.
Zwei anliegende Grundstücke mit jeweils 744 m ² und 630 m² stehen ebenfalls zum Verkauf. Hier gibt es bereits eine positive Bauvoranfrage. Der Preis ist verhandelbar.

Ausstattungsbeschreibung

Grundstück mit 2246 m², umzäunt,
Gewerbeeinheit, Baujahr 1995, sehr gepflegt,
190 m² Bürofläche im Dachgeschoss, geteilt in 2 x 95 m²,
200 m² Lagerflächen im Erdgeschoss + 2 Toiletten und 1 Dusche,

Das Objekt kann bei Bedarf frei übergeben werden.
Achtung! Eine Vermietung der einzelnen Gewerbeeinheiten ist auf Anfrage möglich.

Grundstück mit 744 m² auch einzeln erwerbbar,
Grundstück mit 630 m² auch einzeln erwerbbar,

Lage

Das Gewerbegebiet vor Hohendorf wurde in den 90iger Jahren erschlossen und ist seitdem Heimat für diverses Kleingewerbe.
Der Eigentümer darf hier auch wohnen.

Das Grundstück ist verkehrsgünstig gelegen. Hohendorf ist ein ca. 2 km entfernter Ortsteil von Wolgast und verfügt über eine Bahnanbindung. Die B 111, der Zubringer zur Insel Usedom, verläuft in etwa 200 m Entfernung. Nach Greifswald sind es ca. 30 km, zu den Ostsee-Stränden auf der Insel Usedom zwischen 15 und 30 Autofahrminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 148.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklercourtage:
3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Achtung Makler, wir arbeiten gern mit Ihnen zusammen, wenn Sie einen Interessenten für dieses Objekt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern