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Gewerbeimmobilie mit Betriebsleiterwohnung in bester Lage. *Kapitalanleger oder Selbstnutzer*
Preis: € 435.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 394 m²
Kostenübersicht
Preis: € 435.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1281 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 180.80 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 180.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt mit 2 Einheiten. Eine Einheit hat eine Betriebsleiterwohnung im 1.OG. Die Wohnfläche beträgt ca.104m². Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet. Parkplätze sind umfangreich am Gebäude vorhanden. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 36.000,00 Euro.
Ausstattungsbeschreibung
Einheit 1:
Die vorhandene Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche und ein Bad.
Eine Verkaufsfläche mit Fensterfront, Büro, Küche, WC und einem Lager befinden sich im Erdgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca.100m².
Einheit 2:
Im hintern Teil des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss eine Werkstatt sowie ein Büro. Dieses kann auch als kleiner Verkaufs- und Beratungsraum genutzt werden. Im 1 OG befindet sich ein Wasch-/Duschraum sowie ein WC, Aufenthaltsraum, Büro-/Zeichenraum. Das EG verfügt über ein großes Rolltor als Zugang zur Werkstatt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.11.2014
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1989
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.11.2014
Endenergiebedarf Wärme: 180.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1989
Lage
Gewerbegebiet Wesel-Schepersfeld, nahe der BAB A3, sowie beste Verbindungen zum nahe gelegenden Ruhrgebiet und den Niederlanden.
Sonstige Angaben
Besichtigung
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich kurz an unter 0173-1419294.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57% aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Finanzierung
Ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder umschulden möchten, wir bieten Ihnen individuelle Lösungsvorschläge, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl. Unser Finanzierungsteam steht Ihnen unter der Nummer 0281-16399119 jederzeit gerne zur Verfügung.
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VERSICHERUNGEN:
Gerne berät Sie unser Team individuell in Ihren Versicherungsangelegenheiten. Aus über 100 Tarifen und Gesellschaften finden wir das optimale Angebot für Sie! Gerne vereinbaren wir ein Beratungstermin mit Ihnen unter folgender Rufnummer: 0281 163 991 12
Stichworte:
Gesamtfläche: 1281,00 m², Freifläche: 1281,00 m², Sonstige Fläche: 104,00 m²