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Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Objekt spricht jeden an
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 567 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 302 m²
Grundstück: ca. 567 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Kapitalanleger oder Selbstnutzer, dieses Objekt spricht jeden an
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1999 in Ständerbauweise auf einem massiven Vollkeller errichtet. Es befinden sich zwei Wohnungen im Haus (Hauptwohnung 232m² Wohnfläche + Einlieger im Souterrain mit 70m²), die über separate Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser verfügen. Somit ist das Objekt auch als Kapitalanlage geeignet. Die Souterrain Wohnung ist derzeit vermietet, die Hauptwohnung von den Eigentümern bewohnt.
Der Einlieger im Souterrain ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Außerdem wurde ein Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer vom übrigen Garten abgetrennt, sodass die Wohnung auch hier einen separaten Bereich hat.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Mit rund 232m² Wohnfläche verfügt dieser Bereich über ein äußerst großzügiges Platzangebot. Im Erdgeschoss sind ein Eingangsflur, Diele, Gäste-WC, ein Arbeitszimmer und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche vorhanden. Aus dem Wohnzimmer und aus dem Essbereich hat man Ausgang auf den großen Balkon. Im Dachgeschoss finden sich vier Schlafzimmer, ein großzügiges Bad, Flur, Abstellraum und ein begehbarer Kleiderschrank.
Die Aussenanlage ist ansprechend gestaltet und der Garten nach hinten komplett eingefriedet. Hier läßt sich entspannt die Freizeit genießen.
Ausstattungsbeschreibung
2 Wohnungen mit separaten Versorgungsleitungen und Heizungen für Hauptwohnung und Einlieger; Garage; angelegter und eingefriedeter Freizeitgarten; hoher Wohnkomfort und niedriger Energieverbrauch
Lage
Das angebotene Objekt liegt in bester Mechernicher Wohnlage. Mechernich mit seinen ca. 26.000 Einwohnern ist die am stärksten wachsende City im Kreisgebiet Euskirchen. Alle namhaften Discounter haben sich längst angesiedelt, alle weiteren Bedürfnisse des täglichen Lebens kann man wie das Einkaufen ebenfalls problemlos fußläufig erledigen. Das Kreiskrankenhaus Mechernich ist über die Grenzen des Stadtgebiets bekannt und geniest einen hervorragenden Ruf. Die Anbindung des Stadtgebiets ist mit seinem Bahnanschluß an der Strecke Köln/Trier und der Autobahnabfahrt A1 absolut genial. Kindertagesstätte und das Schulzentrum von Mechernich mit Gymnasium, Real-, Haupt- und Grundschule sind zu Fuß bestens zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Zentralheizung
Die Übergabe des Objekts an einen Selbstnutzer erfolgt 12 Monate nach Kaufvertragsschluss (der Kaufpreis wird erst bei Übergabe fällig). Alternativ kann das Objekt als Kapitalanlage mit sofortigem Mieteingang erworben und übernommen werden. In diesem Fall würde nicht nur das bestehende Mietverhältnis im Souterrain Einlieger übernommen sondern die derzeitigen Eigentümer würden als Mieter in der Hauptwohnung verbleiben. In dieser Konstellation wäre sofort eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von € 15.000 zu erzielen.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5