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Gewerbetreibende und Familien aufgepasst - Nähe Westerburg
Kaufpreis: € 130.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 780 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 130.000,00
Käuferprovision: 3,57%incl.MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939-1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde in den Jahren von 1939 bis 1990 massiv errichtet. Sie befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden. Das Anwesen wird derzeit teilweise gewerblich genutzt ( Metzgerei mit Kühlhaus und Verkaufsraum). Die Wohneinheit verteilt sich über zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder und einer Einbauküche die im Preis mit enthalten ist. Angrenzend an das Gebäude wurden in späteren Jahren vier Garagen . (drei mit normal Höhe und eine mit Überhöhe) so wie diverse Lager - und Kühlmöglichkeiten erbaut. Die Metzgerei wir zur Zeit noch voll betrieben und das Inventar kann nach Absprache übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Dach des Wohn-und Geschäftshauses ist bereits erneuert mit Kunstschiefer eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahre 2005 welche auch für die Erwärmung des Brauchwassers zuständig ist. Alle Fenster sind isolier verglast und mit Rollläden versehen. Böden sind teilweise mit Teppich und Fliesen belegt. Die Innentüren sind aus hellem Holz und bereits erneuert. Die Elektrik wurde im Zuge von Renovierungsarbeiten teilweise erneuert. Die Gewerbefläche des Hauses kann auch zu anderen gewerblichen Zwecken herangezogen werden.
Lage
Das Haus befindet sich in Ortslage der Gemeinde.Das Grundstück wurde komplett erschlossen und die Erschließung ist vollständig bezahlt.Gemünden liegt östlich von Westerburg, in einem nach Norden und Osten von Bergen geschützten, nach Süden weit geöffneten Talbereich, Grundschule, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben.Weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in Westerburg oder Rennerod vorhanden. Es besteht eine rege Busverbindung in beide Richtungen sowie nach Limburg.
Weiterhin gibt es in Gemünden und direkter Umgebung eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ( Diverse Vereine, Wiesensee, Westerwaldsteig,Holzbachschlucht etc.)
Sonstige Angaben
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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