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GI** Idylisches Bauernhaus zum Entspannen in Siegenburg
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 9923 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
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Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 9923 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 234.67 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das renovierte Bauenhaus besticht durch seine traumhafte Lage und liebevollen Details.
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m². Bei Bedraf kann man weiteren Wohnraum gewinnen wenn das Nebengebäude ausgebaut wird. Im EG finden Sie die Küche, das Wohnzimmer, ein Bad und ein Gästezimmervor. Im OG finden Sie ein Bad und drei Schlafzimmer vor.
Alle Böden wurden 2006 geschliffen.
Das separat stehende Nebengebäude, auch "Salettl" genannt, steht direkt am hauseigenen Teich. Dieses umfasst einen überdachten Freisitz und ist mit viel liebe zum Detail ausgebaut worden und unterstreicht die besondere Atmosphäre.
Auch besitzt es eine Wärmedämmung, Massivholz-Dielenböden und einen Kamin. Eine große Galerie bietet im Dachgeschoss einen gemütlichen Schlafraum für z.B. Gäste. In den zwei weiteren Räumen könnte bei Bedarf ein Bad eingebaut werden. Derzeit werden diese als Lagerraum genutzt. Vor dem Salettl befindet sich die überdachte Terrasse, direkt am Teich, der mit einer eigenen Quelle gespeist wird und deswegen mit Fischen besetzt ist.
In einem weiteren Nebengebäude befindet sich die Werkstatt.
Der Hof ansich umfasst ca. 1600 m² und darüber hinaus gehört eine Wiesenfläche mit ca. 9923 m², welche an den Naturtschutzbund verpachtet ist.
Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet die im Monat rund 820,00 € brutto erwirtschaftet.
Zudem wurde 2010 das Haus Wärmegedämmt.
Ausstattungsbeschreibung
- Dielenboden
- gefließtes Bad mit großer Eckbadewanne
- Salettl
- hauseigner Teich mit Quelle
- Carport
- Gäste WC
- Photovoltaikanlage
- Lagerräume
Lage
Aicha - Ortsrandlage
Das Bauernhaus befindet sich in einer Sackgasse und hat somit keinen Durchgangsverkehr.
Direkt im Ort finden Sie eine Hofmetzgerei vor.
Alle anderen Geschäfte des täglichen Bedrafs finden Sie im 2 km entfernten Siegenburg. Hier würde auch der Schulbus regelmäßig verkehren.
Auch ist die A93 direkt in 2 km erreichbar.
Von dort aus können Sie nach
- München ca. 40 min
- Regensburg ca. 20 min
- Landshut ca. 25 min
Sonstige Angaben
Neuerungen an dem Bauernhaus:
2000:
- Heizung erneuert
- Fenster erneuert
- Treppe erneuert
- Dach von Scheune und Carport erneuert
2006:
- Böden geschliffen
- Kamin installiert
2007:
- Gäste WC installiert
- Carport betoniert
2008:
- Holzterrasse beim Salettl
2010:
- Wärmedämmung Haus
- Hofeinfahrt Zaun erneuert
- Hausumrandung erneuert
- Hof gepflastert
2011:
- Photovoltaikanlage installiert
- Beleuchtungen im Salettl innen und außen erneuert
2013:
- Salettl Kamin erneuert
2016:
- Photovoltaikanlage gewartet
- Zaun erneuert am Teich
- Umrandung von Teich erneuert
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen