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***Goldwert: Nachhaltiges Renditeobjekt***

Preis: 300.000,00
Region: Hüfingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 3 April, 1:42
Aufrufe: 0
ID: B6vmVeD4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in Hüfingen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte von ca. 100 m² Nutzfläche, die derzeit fest vermietet ist. Im 1. und 2. Obergeschoss finden Sie jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Das Dach, sowie die Fenster wurden erneuert. Fünf Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Gaststätte: EUR 1.000 Kaltmiete zzgl. NK
1. OG: EUR 330,00 Kaltmiete zzgl. NK
2. OG: EUR 330,00 Kaltmiete zzgl. NK

Das Wohnhaus ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von EUR 1.660,00 vermietet.
Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 19.920,00.
Laut Energieberater Herr Bacher von Energie und Plan wird für dieses Haus kein Energieausweis erstellt, da das Haus unter Denkmalschutz steht. Für das Dachgeschoss können evtl. gesonderte Zuschüsse vom Denkmalamt angefordert werden. Das gesamte Dach hat einen Vollwärmeschutz, der vom Verkäufer vor ca. zehn Jahren erneuert wurde.

Lage

Die Stadt Hüfingen liegt in 574 bis 917 Meter Höhe auf der Baarhochfläche, am Ostrand des südlichen Schwarzwaldes im Tal der Breg, etwa 4 km südlich von Donaueschingen. Die Stadt grenzt im Norden an die Stadt Donaueschingen, im Osten an die Stadt Geisingen im Landkreis Tuttlingen, im Süden an die Stadt Blumberg und im Westen an die Stadt Bräunlingen. Zur Stadt Hüfingen gehören die Gemeinden Behla, Fürstenberg, Hausen vor Wald, Mundelfingen und Sumpfohren.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 160,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08326002

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