***Grenzland Immobilien***Großes Einfamilienhaus im Landhausstil in Siedlungslage

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 700 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne Landhaus steht in einer kleinen Siedlung nahe Tann/Ndb.; Das Haus wurde in Massivbauweise in sehr gutem Schnitt erbaut. Es bietet einer Familie mit bis zu drei Kindern genug Platz zum wohnen. Kleinere kosmetische Renovierungsarbeiten sind zu erledigen. Der Garten geht ums Haus; Am Garten angrenzend sind Westseitig Felder;

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail gebaut.
Der Keller:
ist auch von einer Außentreppe zu erreichen; Kellerräume, der Heizungsraum mit einer SCHÄFER-Öl-Zentralheizung (Bj. 1985 aber vom Kaminkehrer nicht beanstandet); ein Party-Raum mit Bar und eigenem Kaminofen runden das Platzagebot ab.
Im EG befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche; ein Gäste-Schlafzimmer; ein Wohnzimmer Süd-West ausgerichtet; eine Küche mit rustikaler Eicheneinbauküche und einer rustikalen Eckbank. Beides bleibt im Haus; kleine Speis; Diele und Flur;
Das 1.OG weist eine Mansarde mit Kniestockhöhe von ca. 170cm auf.
Ein Bad mit Wanne und WC; drei Schlafzimmer und ein großer Abstellraum sind hier untergebracht; von zwei Zimmern kommt man auf den Südbalkon.
Der Dachboden ist begehbar;
In manchen Zimmern ist eine Holzdecke angebracht; Die Böden sind belegt mit Steingutfliesen; Laminat und in einem Zimmer Teppichboden. Der Keller ist gänzlich gefliest.
Ein ein zügiger und ein doppelzügiger Kamin sorgen dafür, dass in der Küche und in im Partyraum ein Schwedenofen angeschlossen sind. Diese Öfen versorgen fast das ganze haus mit wohliger Wärme; Der Ölverbrauch ist daher sehr niedrig;
Eine Doppelgarage mit Stauraum gehört dazu; Der Garten mit Gewächshaus und Geräteschuppen geht ums Haus.
Zudem ist noch ein Caroprt und ein Stellplatz vorhanden;

Lage

Kleine Siedlungsanlage nahe Tann in Ndb.
Nächst größere Orte sind Simbach am Inn ca. 8km, und die Kreisstadt Pfarrkirchen ca. 13km entfernt.
Zur Staatsgrenze nach Österreich hat man ca. 8km.
Tann gehört noch zum Einzugsgebiet des Bäderdreieckes Bad Füssing (ca. 25km), Bad Birnbach (ca. 23km) und Bad Griesbach (ca. 30km); Salzburg ist ca. 75km entfernt; Passau ca. 65km;
Nächster Bahnhof ist Julbach bzw. Simbach am Inn; Nächste Grundschule ist Reut (Busverbindung); In Simbach am Inn und Pfarrkirchen sind auch Realschulen und Gymnasien;

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu den üblichen Bürozeiten unter Mobil: +49 (0) 170 - 892 78 22 zur Verfügung. Weitere Objekte ersehen Sie auf unserer Homepage unter www.grenzland-immobilien.com. Oder schreiben Sie mir eine E-Mail unter: [email protected].

Provisionshinweis:
3% zzgl. MwSt.
Der Makler-Auftrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und laut Rechnungsangabe zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Werner Lechner, Grenzland Immobilien und evtl. Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 2 NMM (Netto-Monatsmieten) zzgl. der ges. MwSt. vom Mieter fällig.
Bei gewerblichen Verpachtungen wird eine individuell vereinbarte Provision zzgl. der ges. MwSt. sofort bei Unterzeichnung des Pachtvertrages je nach Vereinbarung vom Pächter, vom Verpächter oder von Beiden fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen