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Grömitz: Gelegenheit: Exklusive sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf 2 Ebenen in kleiner Einheit
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 6.85 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 54 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die kleine Wohneinheit wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise mit Frankfurter Pfannendach und nur 7 Einheiten in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 qm, bestehend aus separatem Hauseingang im Erdgeschoss, Treppenaufgang ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad/WC, großer Südwest-Balkon.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Schlafraum mit großem Giebelfenster zur Sonnenseite sowie ein separater WC-Raum mit Waschbecken.
Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert. Eine neue helle Küche mit Ceranfeld, Heissluftherd mit Mikrowelle, Grill etc. wurde eingebaut. Alle Fenster sind isolierverglast mit innenliegenden Sprossen und Kunststoffrahmen. Elektrische Aussenjalousien sowie Velux-Fenster mit Solarrollläden sind vorhanden. Die Hauseingangstür wurde kürzlich erneuert, sie besteht aus Kunststoff mit Pilzkopf-Verriegelungen. Der gesamte Boden wurde gefliest mit hellen toskanischen Fliesen. Der Boden im Dachgeschoss wurde mit Laminat ausgelegt. Die Wände sind durchgehend weiss gekalkt. Ein großer Balkon in Südwest-Lage vor dem Wohnzimmer ist vorhanden.
Die Anlage befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück.
Nebenkostenvorauszahlung monatlich inkl. Heizung, Be- und Entwässerung, Hausmeisterkosten, Verwaltergebühren etc. nur 160,-- €.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein großer Kellerraum.
Zur allg. Benutzung befindet sich im Keller noch ein Waschmaschinen- und Trockenraum. Im Aussenbereich befindet sich eine gemeinschafltliche Garage für Fahrräder.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizungsanlage. Fernsehempfang über Kabel.
Gaszentralheizungsanlage, VA: 128 kWh(m².a) Bj. 1997
Lage
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit nur 7 Eigentumswohnungen in bevorzugter zentrums- und strandnaher Lage auf einem Eigenlandgrundstück. Zu den Einkaufsquellen sind es maximal 3 Gehminuten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in Südwest-Lage. Anbau eine Markise ist, oberhalb des Balkones ist möglich..
Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der knapp 8000 Einwohner beherbergende Ort liegt auf der Halbinsel Wagrien am Nordrand der Lübecker Bucht etwa 10 km östlich von Neustadt i. H. und ist nach Sankt Peter- Ording und Westerland der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein und vor Timmendorfer Strand der wichtigste an der schleswig- holsteinischen Ostseeküste. "Wahrzeichen" des Ostseebads ist die Seebrücke mit Schiffsverkehr, die mit 398m zu den längsten Deutschlands zählt. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Der vor Grömitz in der Ostsee liegende "Walkyriengrund" ist ein beliebtes Ziel für Hochseeangler. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von 5 km Länge (neugestaltet 2000-2007) und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand, der Kirche aus dem 12. Jahrhundert, dem Kurpark, wie auch vielen gemütlichen Kneipen, Diskotheken, schicken Restaurants und Cafés, sowie einer Fußgängerzone zum Verweilen ein.
Sonstige Angaben
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail (falls vorhanden) und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen in der Anlage Dokumente.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein