Große Landhausvilla in Gmund am Tegernsee in Südwestlage - Bestzustand mit edler Ausstattung

Kaufpreis: € 1.769.000,00

Wohnfläche: ca. 343 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1200 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.769.000,00

Käuferprovision: 3,57 Prozent inkl. 19 Prozent Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 343 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 84.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegene, sonnige und stilvolle Landhausvilla für gehobene Ansprüche . Baujahr 1995, in top gepflegtem Zustand und sehr hochwertiger Ausstattung, massive Ziegelbauweise, Aussenwände mit 49 cm starkem Ziegel, Haus und Garage vollunterkellert, Kellerwände in 30 cm wasserundurchlässigem Beton.
Die Wohnfläche beträgt ca. 343 m² zzgl. ca. 168 m² Nutzfläche.
Das nach Südwest ausgerichtete und sehr schön eingewachsene Grundstück ist ca. 1.200 m² groß, es grenzt an zwei Anliegerstrassen an, die nächsten Nachbargebäude sind entsprechend weit entfernt.
Das Haus verfügt über eine interessante Split-Level Architektur, es kann in bis zu 4 Einheiten mit wenig Aufwand unterteilt und darf teilgewerblich genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

EG Splitlevel ost
Büro oder Zimmer, Büro/Wohnen Gast, Gast TV-Zimmer, Gast Schlafen, Dusche/WC
EG Splitlevel west
Garderobe, Küche, Ess-/Wohnbereich, Flur, WC
OG Splitlevel ost
Wohnküche, Wohn-/Kaminzimmer, Dusche/WC, Balkon
OG Splitlevel west
Große Diele, Ankleide, großes Schlafen, Ankleide, Masterbad, Herrenzimmer, Loggia
UG
2 große Hobbyräume, großes Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, großer Lagerkeller
Insgesamt ca.
10 Zimmer, 2 Küchen mit EBK, großes Masterbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste WC,
Holzsprossenfenster mit Isolierglas, Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, Böden mit Fliesen- und Natursteinbeläge. Die Aufgangstreppe vom EG zum OG ist mit Naturstein belegt. ÖL-ZH mit 10.000 ltr Tank, ca. 55.5 m² große Garage für 4 Pkw, 2 weitere überdachte Stellplätze und 3 - 4 weitere Stellplätze im Freien. Alarmanlagenvorbereitung, SAT - TV.

Lage

83703 Gmund a. Tegernsee
Unverfälscht, bodenständig und traditionsbewusst zeigt sich Gmund seinen Gästen. Sie wollen das ursprüngliche bayerische Leben kennen lernen und genießen? Dann sind Sie in Gmund gut aufgehoben. Schon Ludwig Erhard, der ehemalige Bundeskanzler und Wirtschaftsminister, stillte seinen Wunsch nach Ruhe und Stille in Gmund am Tegernsee. Er war hier zu Hause.
Gmund am Tegernsee liegt äußerst verkehrsgünstig am Nordende des Tegernsees und direkt am Alpenrand. Der Ort besitzt einen eigenen Bahnhof mit stündlichen Verbindungen nach München, bedient von der Bayerische Oberlandbahn. Nach Miesbach und Schliersee sind es jeweils 10 km, nach Holzkirchen und Bad Tölz jeweils 15 km, nach Rosenheim 38 km und in die Landeshauptstadt München 46 km. Mit den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Rottach-Egern bestehen außer den üblichen Linienbusverbindungen (Tegernsee-Ringlinie) auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Gmund gilt als der familienfreundlichste Ort in der Ferienregion Tegernsee. Das leicht hügelige Alpenvorland ist ideal für Wanderer und Radfahrer.
Auch Wassersportler fühlen sich rundum wohl und schätzen das Angebot der einzigen Segel- und Surfschule am Tegernsee. Die Gmunder Bucht bietet ideale Voraussetzungen für die Wassersportler.

Sonstige Angaben

Wir sind exklusiv und schriftlich alleinbeauftragt.
Derzeit wird das Landhaus von den Eigentümern bewohnt. Besichtigungen sind ausschließlich nur mit vorheriger Terminabstimmung und nur über uns zu vereinbaren.
Bezug nach Vereinbarung.
Die genannten Daten stammen vom Verkäufer, unsere Haftung ist auf grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz beschränkt.

Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 2 Etagen