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Große Villa mit ELW und weitläufigem Garten
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 348 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1464 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 348 m²
Grundstück: ca. 1464 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Renovierungsjahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 198.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses große, parkähnliche Grundstück wurde im Jahre 1953 mit einem stilvollen Wohnhaus mit Erker bebaut. Anfang der ´90er-Jahre entstand im Rahmen einer Erweiterung ein überdachter Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer 1 mit einem Treppenabgang in den Garten, in diesem Zuge wurde das Garten-/Untergeschoss als allgemeinmedizinische Praxis ausgebaut und genutzt.
Aufgrund altersbedingter Aufgabe der Praxis steht das Anwesen zum Verkauf.
ZIELGRUPPEN / EIGNUNG:
(1) Das Paar mit Kind(ern) sowie die große Mehrgenerationenfamilie, die den parkähnlichen Garten und die Entfaltungs-
möglichkeiten und Optionen in einem großen Wohnhaus zu schätzen wissen und dieses sukzessive modernisieren und die Räumlichkeiten ausbauen wollen.
(2) Leute, die "Wohnen und Arbeiten/Hobby" unter einem Dach in schönem Umfeld und kurzen Wegen kombinieren möchten. Hierbei bietet sich an, das Erd- und Obergeschoss zum Wohnen und das Garten-/Untergeschoss (ehem. Arztpraxis) zum Arbeiten / für Hobbyzwecke zu nutzen.
(3) Nach entsprechenden Änderungen bietet sich das Gartengeschoss mit separatem Eingang und eigener Terrasse zur Vermietung an.
Das große Grundstück besteht aus zwei aneinanderliegenden Flurstücken, von denen eines derzeit "nur" als Garten genutzt
wird, aber z. B. später mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden kann.
WEITERE INFOS:
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Elektro-Nachtspeicheröfen (sep. Stromtarifzähler), des Weiteren sind insgesamt 3 Kamine mit 4 Zügen, mit 1 Kaminofen (Wohnzimmer) und 2 Kachelöfen (ELW) mit Heizungs-/Lüftungsschächten vorhanden, Warmwasserversorgung durch E-Durchlauferhitzer.
Bitte beachten Sie, dass kurz- und mittelfristig Aufwendungen für Modernisierungsarbeiten (Innenrenovierung, ggf. Sanitär, Fenster tlw., Schönheitsreparaturen innen/außen, ggf. Energietechnik) einzuplanen sind.
Hinweis: Gasleitung in der Straße vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS (ca. 147 m² Wohnfläche):
Haupt-Hauseingang (West) mit Windfang/Vorraum.
Diele mit Garderobe.
Separates WC mit Waschbecken.
Großes Wohn-/Esszimmer-Ensemble mit Ausgang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse 1 und Massivtreppe mit Granitstufen in den Garten.
Lounge/Salon mit Durchgang vom Wohnzimmer (Flügeltüren ausgebaut, noch vorhanden).
Wohn-/Essküche mit Einbauküche.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken (Zugang vom Flur und en-Suite vom Schlafzimmer 1).
Schlaf-/Kinderzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon (über dem Erker) mit Blick in den Garten.
** Original-Holzdielenböden im EG tlw. unter dem Teppichboden erhalten.
OBERGESCHOSS (ca. 111 m² Wohnfläche):
Diele.
WC mit Waschbecken.
Schlaf-/Kinderzimmer 3 (mit Holz-Dachflächenfenster)
Studio-Atelierraum (derzeit Speicherboden) mit französischem Balkon und Blick in den Garten.
Ankleideraum mit großem Einbauschrank.
Schlaf-/Kinderzimmer 4 (Fenster defekt).
Drei kleine Schlaf-/Kinderzimmer 5 / 6 / 7. Option: Wanddurchbrüche zur Vergrößerung und/oder Einrichtung Badezimmer 2.
** Original-Holzdielenböden im OG tlw. unter Teppich-/Linolboden erhalten.
SPITZBODEN:
Großer Stauraum. Dach in gutem Zustand.
GARTENGESCHOSS/EINLIEGERWOHNUNG (ehem. Arztpraxis, ca. 91 m² Wohnflläche, ca. 36 m² Nutzfläche):
Hauseingang 2 (Nord).
Flur mit Garderobe.
WC-Raum (D + H) mit Dusche. Option: Badezimmer 3, alle Anschlüsse vorhanden ("Waschküche").
Keller-/Lagerraum (Öltank nicht mehr vorhanden).
Hausanschluss-/Abstellraum.
Zugang/Treppenaufgang zum EG/Haupteingang.
Schlaf-/Kinderzimmer 8 ("Vorräte").
Flur/Ausgang zur Garagenzufahrt.
Wohnzimmer 2 mit Erker ("Anmeldung").
Schlaf-/Kinderzimmer 9 ("Wartezimmer"). Durchbruch zum Flur/Hauseingang 2 vorhanden, derzeit verschlossen.
Küche 2 mit Anschlüssen ("Behandeln").
Abstellraum / alt. Gästezimmer ("Sprechzimmer").
Garage mit Schwingtor.
AUSSENBEREICH:
Abgang von Terrasse 1 vor dem Wohnzimmer 1 in den Garten.
Pergola.
Große Garten-Terrasse 2.
Kinderhäuschen / Gartenhaus (massiv), mit Stromversorgung.
Terrassen 3 / 4 (links/rechts neben Haupteingang).
Tor, Hof und Einfahrt in die Garage.
Carport.
Terrasse 5 vor Eingang 2. Option: Weitere PKW-Stellplätze.
Lage
LAGE:
Erhöht und naturnah am Ortsrand in einem ruhigen, gepflegten, bevorzugten Einfamilienhaus-Wohngebiet.
PKW-Fahrzeiten: Bad Schwalbach - 20 Minuten, Wiesbaden - 35 Minuten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen/Ärzte/Apotheke/Tankstelle etc. sind in 5 - 10 Fahrminuten erreichbar. ÖPNV durch Bus-Linienverkehr und Schulbusse.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Aarbergen ist eine Gemeinde in Hessen im Untertaunus (westlicher Hintertaunus) zwischen dem Taunuskamm und der Lahn. Sie gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt an der Aar südlich von Limburg an der Lahn. Die Gemeinde befindet sich in der Mittelgebirgslandschaft des zum Rheinischen Schiefergebirge gehörenden westlichen Hintertaunus (Untertaunus). Das Gebiet der Gemeinde wird landschaftlich durch das mittlere Aartal mit seinen Seitentälern geprägt.
Aarbergen grenzt im Norden an die Gemeinden Mudershausen, Schiesheim, Burgschwalbach und Kaltenholzhausen (alle Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz) und Hünfelden (Landkreis Limburg-Weilburg), im Osten an die Gemeinde Hünstetten, im Süden an die Gemeinde Hohenstein, im Südwesten an die Gemeinde Heidenrod (alle Rheingau-Taunus-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinden Reckenroth, Eisighofen, Dörsdorf und Berghausen (alle Rhein-Lahn-Kreis).
ORTSTEILE:
Daisbach, Hausen über Aar, Kettenbach, Michelbach, Panrod und Rückershausen.
SCHULEN:
(1) Astrid-Lindgren-Schule (Grundschule Kettenbach).
(2) Aartalschule Aarbergen (kooperative Gesamtschule Aarbergen-Michelbach)
(3) Freie Schule Untertaunus (Aarbergen-Kettenbach)
BESONDERES BAUDENKMAL:
Durch die Gemeinde verläuft die 1894 eröffnete und denkmalgeschützte Aartalbahn, die Hessens längstes Baudenkmal ist und als herausragendes Beispiel einer aufwendig konzipierten deutschen Nebenbahn gilt. Im Sommerhalbjahr finden auf den Gleisen Draisinenfahrten des länderübergreifenden "Aarbeitskreis Aartalbahn" statt.
VERANSTALTUNGEN:
(1) Jedes Jahr findet im Herbst in allen Ortsteilen die traditionelle Kerb statt. In Michelbach heißt das Fest "Hammelkerb", in Daisbach "Klaa Frankfurter Kerb", in Hausen über Aar "Häuser Kerb", in Panrod "Panröder Kerb", in Kettenbach "Schulweihkerb", in Rückershausen findet jährlich am letzten Dienstag im Oktober seit 1532 der "Rückershäuser Markt" statt. Er ist eines der ältesten Feste der ganzen Region.
(2) Während der Großveranstaltung "Fahr zur Aar" ist die Aarstraße (Bundesstraße 54) von Taunusstein nach Diez alljährlich im Sommer für den Autoverkehr komplett gesperrt.
(3) Michelbacher Weihnachtsmarkt, jährlich am zweiten Advent.
(4) Moto-Cross Hessencup in Aarbergen-Kettenbach auf der Michelbacher Hütte.
Sonstige Angaben
ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN.
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VIVAT Immobilien: Systemhaus seit 1989.
Unternehmensbereich EMD (Engineering, Marketing, Design).
Unternehmensbereich BEB (Beratung, Emotion, Baufi).
Zentrale Hessen und Rheinland-Pfalz in Usingen / Frankfurter Raum.
Regionalvertretungen: Wiesbaden - Mainz - Bad Homburg - Airport - Wetterau - Gießen/Wetzlar.
Spezialgebiete: Technische Beratungen und Immobilienangebote in Mainz, Rheingau, Wiesbaden, Frankfurt, Airport, Darmstadt, Bergstraße, Main-Kinzig, Taunus, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Gießen, Wetzlar, Wetterau und Vogelsberg.
Wir bieten auch maßgeschneiderte Finanzierungen. Sprechen Sie uns gern an.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte:
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen