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Großes 2- Familienhaus (Villa) in ruhiger Wohnlage 1
Kaufpreis: € 990.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 697 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 990.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.
Wir handel im Alleinauftrag ! Hausgeld: € 550,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 697 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Freistehendes, massiv gebautes und voll unterkellertes 1-2 Familienhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem eingewachsenen, pflegeleichten Gartengrundstück inkl. Doppelgarage und 3 Außenstellplätzen. Durch das separat liegende Treppenhaus ist das Objekt auch als 2- Familienhaus nutzbar, es hat außerdem eine innen und außen liegenden Souterrainzugang.
Der Doppelgarage ist ein separater Fahrradraum angebaut.
Ausstattungsbeschreibung
Aufgeteilt ist das schöne Haus wie folgt:
UG:
Wohn-/Schlafraum, Einbauküche, separates WC, Sauna mit Dusche und Fitnessbereich, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit Lagerfläche, Werkstatt sowie 1 Vorratskeller.
EG:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer ( ca. 60 m² ) mit Ausgang zur Süd-Terrasse ( ca. 50 m² ), Einbau-Wohnküche mit allen E-Geräten und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes, helles Tageslicht-Wannenbad.
OG:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Gäste- oder Kindezimmerzimmer, Einbauküche mit zum Ausgang Balkon, Tageslicht-Wannenbad, separates WC, Abstellraum und großer Südbalkon ( ca. 14 m² ).
Baubeschreibung:
40 cm dicke Außenwände mit Tonziegeln
Abgeschirmtes Elektrokabel, kein Induktionsstrom
Naturtonziegeln, Naturheraklitplatte, dicke Kokosmatten
Fichtenholzpaneelen
Freitragende statische Konstruktion, alle Innenwände können verändert werden, durch tragende Bauelemente
Großer Dachüberstand
Fensterelemente aus Merantiholz (Teakholz) ohne Äste
Holzrollläden mit Motorantrieb
Freier Kamin mit Doppelzug
Diese, nach baubiologischen Gesichtspunkten erbaute Villa befindet sich in einem Bestzustand. Es gibt keinen Reparaturstau in technischer bzw. baulicher Hinsicht.
Natürlich ist eine Renovierung, eventuell auch teilweise Modernisierung nach Eigentümerwechsel angebracht.
Lage
Ruhige, Wald nahe Lage in Hanau-Weststadt mit optimalen Verkehrsanbindungen. Das nähere Umfeld besteht aus weiteren 1-2 Familienhäuser und ist als gutbürgerliches Wohngebiet zu bezeichnen.
Der Autobahnanschluss A66 ist 7 Fahrminuten entfernt und verbindet Hanau mit der Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten) und somit auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet inkl. des Frankfurter Flughafens. Kita, Schule, Einkaufen etc., alles nah und größtenteils fußgängig erreichbar.
Es bestehen viele Möglichkeiten für sinnvolle Erholung- und Freizeittätigkeiten im näheren Umfeld
Sonstige Angaben
Möglichkeit der Nutzung:
Diese Liegenschaft eignet sich als 1- Familienhaus für eine Großfamilie sowie auch als Mehrfamilienhaus, da die Einliegerwohnung sowie dieWohnung im OG als eigenständige Wohneinheiten vermietet werden können.