Großes EFH / ZFH in guter Wohnlagen von Stade/Wiepenkathen

Kaufpreis: € 389.000,00

Wohnfläche: ca. 290 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 389.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 290 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 78.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Großes Ein- bzw. Zweifamilien-Wohnhaus auf großem Grundstück in guter Wohnlage von Stade/Alt-Wiepenkathen zu verkaufen.

Bei dem im Jahre 1973 in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus, welches im Jahre 2000 durch eine komplette Dachaufstockung zum Zweifamilienhaus wurde. Das Dachgeschoss kann als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung oder aber auch als großes Einfamilienhaus genutzt werden. Momentan werden 2 Wohnungen genutzt. Da das gesamte Dachgeschoss noch nie genutzt wurde, ist die Ausstattung als neuwertig zu bezeichnen.

Ausstattungsbeschreibung

- Kamin im Kaminzimmer
- 3 Bäder (Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- 2 Einbauküchen (Erdgeschoss und im Dachgeschoss) DG neuwertig noch nie genutzt !
- Garten-Gerätehaus
- überdachte Süd-Terrasse
- separater Eingang zur DG-Wohnung

Heizungs-Brennwerttechnik-Anlage aus ca. 2006.

Heizung regelmäßig gewartet.

Energieausweis vom 19.01.2016 mit 78,0 KwH.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter bis sehr guter, ruhiger Wohnlagen von Stade/Alt-Wiepenkathen. Es ist mit der Rückseite bzw. Terrassenseite nicht einsehbar zur Südseite ausgerichtet.

Vor Ort bzw. fußläufig zu erreichen sind u. a.:

- Discounter mit Backshop
- Apotheke
- Arzt / Allgemeinmediziner
- Zahnarzt
- Bank und Sparkasse jeweils mit EC-Geldautomaten
- Bäckerei
- Friseursalon
- Kindertagesstätte
- Grundschule
- 2 Sporthallen und mehrere Sportstätten / Plätze
- Sport- und Schützenverein
- Tennishalle und Tennisclub

Weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule, IGS (Integrierte Gesamtschule, 2 namhafte Gymnasien) in Stade, bequem mit dem Bus (HVV) im ca. Viertelstundentakt zu erreichen.

S-Bahn S3 nach Hamburg von Stade. AIRBUS-Werk Stade/Agathenburg ca. 7 Km entfernt, direkte Busverbindung. Die Autobahn A26 nach Hamburg befindet sich derzeit im Bau, Teilabschnitte bis Buxtehude sind fertiggestellt und für den Verkehr freigegeben. Autobahn A20 (Ostseeautobahn) mit Elbquerung bei Drochtersen in Planung.

Weitere große Märkte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 Km Entfernung:
- Marktkauf
- ALDI
- LIDL
- MEDIA-Markt
- Jet-Tankstelle
- Möbelhaus mit Abholmarkt
- PENNY
- NETTO
- TOOM-Baumarkt
- mehrere Autohäuser namhafter Hersteller
- TÜV

Sonstige Angaben

Im Jahre 1977 wurde ein Kaminzimmer - angelegt auf 2 versetzen Ebenen - angebaut. Hier befindet sich der (derzeit stillgelegte) Kaminofen. Die massive Garage ist in das Gebäude integriert. Die interessante versetzte Bauweise (Split-Level) lockert das gesamte Wohnambiente sehr auf. So ist der Schlafbereich etwas höher gelegen und die darunter liegenden Räume sind durchaus als Wohnfläche zu nutzen. Hier unter befindet sich auch der Heizungsraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeit sowie ein weiteres Badezimmer. Die versetzten Ebenen finden sich auch im nachträglich aufgestocktem bzw. ausgebauten Dachgeschoss wieder. Diese Fläche mit 3 Zimmern (Kinder- und Schlafzimmer), Badezimmer und offener Küche und Wohnbereich mit riesengroßer Süd-Dachterrasse wurde noch nie genutzt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher