* EFH/ZFH IN GEPFLEGTEM TOPZUSTAND * - Großzügige Immobilie in guter Wohnlage von Ehlershausen

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 899 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 899 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 134.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, das sich äußerst gepflegt in hervorragender Wohnlage präsentiert. Die repräsentative Immobilie mit Vollkeller wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet und mit einer hellen Klinkerfassade versehen. Das Objekt befindet sich aufgrund laufend durchgeführter Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in einem Topzustand. Im Rahmen der ca. 2007 durchgeführten Erneuerung des Daches wurde dieses mit engobierten Dachziegeln, VELUX-Fenster mit Rollläden und teilweise einer Wärmedämmung versehen.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster der Marke WERU, die erst ca. 2012 eingesetzt wurden.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung, deren Tank unterirdisch installiert wurde.

Die direkt an das Haus grenzende Garage ist über die breit angelegte Zufahrt erreichbar, die erst ca. 2013 neu gepflastert wurde.

Die attraktive Immobilie überzeugt mit gepflegtem Ambiente und Wohnkomfort. Das großzügige Objekt mit insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche kann aufgrund der gelungenen Aufteilung z. B. einer großen Familie viel Platz bieten oder zwei Generationen unter einem Dach vereinen.

Das EG bietet ca. 106 m² Wohnfläche. Die Fußböden der Wohn-/Schlafräume sowie dem Flur sind hier mit Parkett versehen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Im DG stehen ca. 73 m² Wohnfläche zur Verfügung. Außerdem bietet hier die großzügige Südloggia viel Platz zum Relaxen.

Das Kellergeschoss ist über einen separaten Zugang vom Garten aus erreichbar. Hier befinden sich Waschküche und vier Kellerräume, teilweise in Wohnqualität.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als Wohlfühloase mit romantischem Flair. Das ca. 899 m² große Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet den perfekten Rahmen für diese wunderschöne Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

ca. 179 m² Wohnfläche + Nfl.
ca. 899 m² gepflegtes Grundstück
sehr gepflegte Immobilie in Topzustand
Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
Massivhaus mit Vollkeller u. Klinkerfassade
3-fach vergl. WERU-Kunststofffenster, ca. 2012
neue Dacheindeckung ca. 2007
Ölheizung mit unterirdischer Tankanlage
gelungene Aufteilung mit großzügigen Räumen
Parkettfußboden im Erdgeschoss
zwei Tageslichtbäder u. Gäste-WC
überdachte Terrasse mit Markise u. Südloggia
schön angelegtes, eingewachsenes Grundstück
Einfahrt ca. 2013 neu gepflastert
Garage

Lage

Die attraktive Immobilie präsentiert sich in sehr guter Wohnlage. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stichstraße in hervorragender Lage am Ortsrand von Ehlershausen, einem Ortsteil von Burgdorf.

Ehlershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Banken, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort. Außerdem bietet der Ort einen direkten S-Bahn-Haltepunkt.

Die Stadt Burgdorf präsentiert sich als begehrter Wohnort mit optimaler Infrastruktur vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Die A 37 verbindet das Stadtgebiet direkt mit Hannover und dem überregionalen Fernstraßennetz, den Autobahnen A 7 und A 2. Außerdem liegt Burgdorf an der Bahnstrecke Hannover-Celle.

Burgdorf liegt zentral im nordöstlichen Bereich des Großraums Hannover zwischen den Städten Hannover, Celle u. Braunschweig. Die Stadt mit historischer Altstadt bietet das ganze Jahr über kulturelle Veranstaltungen, eine vielfältige Gastronomie sowie zahlreiche Fachgeschäfte.

Sonstige Angaben

Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.

Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen