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Großes Einfamilienhaus in idyllischer Lage am alten Kanal zum Verkauf!
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1970 wurde das Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem über 600 m großen Grundstück errichtet, eine Garage ist seitlich am Haus angebaut.
Die Wohnfläche wurde 1983 durch den zusätzlichen Dachausbau (inkl. Isolierung) auf ca. 200 m² erweitert, im Dachgeschoß befindet sich zusätzlich noch ein WC.
Vom großzügigen Eingangsbereich, der mit einem Natursteinbelag ausgelegt ist, gelangt man in das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, die Räume können durch eine Schiebetüre getrennt werden.
Große Holz-Isolierglasfenster bieten hier einen tollen Ausblick in die Natur und auf den alten Kanal, von hier geht es auch direkt auf die großzügige Terrasse.
Der ursprünglich als Speisekammer geplante Raum wurde zu einem kleinen Duschbad umgebaut.
Die Küche bietet genügend Platz um das Mobiliar sowie alle erforderlichen Geräte gut anzuordnen.
Über einer Natursteintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, 3 Zimmer und ein Tageslichtbad stehen hier zur Verfügung. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon bietet einen tollen Ausblick auf den Kanal.
Das Bad ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr den heutigen Vorstellungen.
Ein weiterer Treppenaufgang führt ins ausgebaute Dachgeschoß mit seinen 3 Zimmern, in diesem Bereich wurden ein WC und ein Waschbecken eingebaut.
2006 wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 verrichtet noch gut Ihre Dienste, der kellergeschweißte Öltank hat ein Fassungsvermögen
von ca. 13.500 Liter.
Auf der großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie bestens entspannen und die lauschigen Sommerabende genießen.
Der Gartenbereich hat eine ordentliche Größe, hier können Sie sich Ihre Gartenträume- und Wünsche erfüllen.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse
Balkon
Garage
ausgebautes Dachgeschoss
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Duschbad
Ölheizung
voll unterkellert
neues Dach
Parkett
Natursteinböden
EG+OG getrennte Elektrozähler
Lage
Das Haus befindet sich direkt am Alten Kanal im Ortsteil Röthenbach St. Wolfgang in beliebter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet.
Das nähere Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilien Häusern.
Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet, das Autobahnkreuz Nürnberg Süd ist nur wenige Kilometer entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Bezug sofort möglich!
Verbrauchsorientierter Energieausweis, 216,8 KWh/(m²a), Bj. 1970, Heizöl, Energieeffizienzklasse G
Aufteilung:
siehe Grundriss