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Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen Oppau
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 270 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: 4,76% bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 245 m²
Grundstück: ca. 270 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde ca. 1920 in massiver Bauweise erbaut. 1971 erfolgte ein kompletter Umbau, das Gebäude wurde großzügig erweitert.
Von 2012 bis 2013 wurde das Objekt komplett saniert und renoviert, sowie ein Dachstudio mit Bad und Dachterrasse ausgebaut.
Auf der sonnigen Dachterrasse kann man ungestört entspannen und die Sonne geniessen.
2016 wurden das Flachdach, sowie die sonnige Dachterrasse komplett saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC, Abstellkammer, 2 Zimmer, sowie großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Austritt auf die sonnige Südterrasse ( ca. 20m²).
Im ersten Oberschoß befinden sich 4 Zimmer, 2 vollausgestattete Bäder und eine Loggia.
Der Grundriss dieser Etage lässt eine Teilung in 2 separate Wohneinheiten zu.
Das Dachgeschoss wurde in den letzten 3 Jahren ausgebaut.
Ein Dachstudio mit Abstellkammer, Tageslichtbad und großer, sonniger Dachterrasse entstanden.
Außenanlage:
Die Hofeinfahrt ist durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und es besteht die Möglichkeit 2 Fahrzeuge überdacht zu parken.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im Herzen von Oppau.
Geschäfte und öffentliche Einrichtungen sind wenigen Gehminuten zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen
Sämtliche Bäder sowie die Elektrik wurden erneuert, neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, sowie ein Vollwärmeschutz aufgebracht.
Ebenso wurde die gesamte Elektrik komplett erneuert, von fast allen Zimmern hat man Internetzugang.
Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung ders Flachdaches und der Dachterrasse.
Es sind nur noch kleinere Schönheitsreparaturen zu erledigen.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine erfolgen nach Vereinbarung