* Großes Einfamilienhaus in sehr guter Lage. Ruhig + Zentral + Bahnhof zu Fuß. 1

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 634 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 634 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

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- Großes Einfamilienhaus in sehr guter Lage.
- Tolles Grundstück: Ruhig + Zentral + Bahnhof zu Fuß.
- Massiv gebaut (Außenmauerwerk und Betondecken).
- Sehr gute und zeitgemäße Grundrissgestaltung.
- Großzügige und gut nutzbare Raumgrößen.
- Ein Haus Bj. 1955 - mit ursprünglicher Technik und Renovierungsbedarf.
- Aber nicht von gestern - mit sehr guter Bausubstanz.
- Hier lohnt sich jede Investition.
- Eckdaten:
4-5 Schlafzimmer, 2 Bäder, voll unterkellert, ausbaubare Bühne, Garage,
weitere PKW-Stellplätze neben Garage möglich, 1A Grundstück, 1A Lage
- Die Rarität für die kleine oder große Familie.

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Erdgeschoss:
- 30m² Wohn-Essbereich mit idealer Südausrichtung.
- Großer Süd-Sonnen-Balkon.
- Die geräumige Küche mit Zugang zum Esszimmer.
- 2 Schlafzimmer mit 15m² und 10m².
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
- Separate Toilette.
- Gut geplante Grundrissgestaltung.
- Flur zum Wohnbereich und separierter Flur zum Schlafbereich.
- Eingangsbereich mit Garderobe, Abgang zum Keller und Aufgang ins DG.

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Dachgeschoss:
- Flur mit guten Stellmöglichkeiten.
- Schlafzimmer Nr. 3 mit 14m² und eigenem Ankleidezimmer.
- Flur mit guten Stellmöglichkeiten und Einbauschrank.
- Schlafzimmer Nr. 4 mit 15m² (Bodenfläche 20m²).
- Schlafzimmer Nr. 5 mit 9m² oder Arbeiten, Hobby...
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Toilette.
- Die Bühne mit 2,40m Höhe über die gesamte Hauslänge.
- Die Ausbauoption oder Abstellfläche.

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Untergeschoss:
- Voll unterkellert über die gesamte Hausfläche.
- Über 80m² Nutzfläche. Viel platz für Hobby, Werkstatt, Lagerfläche...
- Einzel-Garage mit Werkstattnische und direktem Zugang ins Haus.
- Große Waschküche.
- Großer Flur, 2 weitere Kellerräume + Gewölbekeller.

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Energieausweis in Vorbereitung.

Lage

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Grundstück:
- Die Rarität: Größe, Schnitt, Lage - alles 1A - die seltene Gelegenheit.
- Sehr schönes Grundstück, das Haus ringsum umschließend.
- Großzügige Abstandsflächen zur Nachbarbebauung. Ungestörtes Wohnen garantiert.
- Mit idealer Größe von 630m². Hobbys, Freizeit, Gärtnern... Hier ist alles möglich.
- Ebene, sehr gut nutzbare Gartenfläche.
- Im gewachsenen Wohngebiet mit guter Nachbarschaft.
- Absolut ruhig in Sackgasse gelegen.
- Kurze Wege zum Bahnhof ( 8 min zu Fuß) und zum Ortsrand.
- Infrastruktur - Alles vorhanden:
Bahnhof, Supermarkt, Mineralfreibad, Kindergärten und -krippen, Grund- und Realschuleschule, Apotheke, Bundesstraße (B14)...
Telekom VDSL bis 100 MBit/s verfügbar.
- Weitere PKW-Stellplätze können neben der Garage erstellt werden.

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Sonstige Angaben

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VIDEO-BESICHTIGUNG auf:
www.licker.de

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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Breitband Zugang: Telekom VDSL bis 100 MBit/s, 3 Etagen