Großes Familiendomizil in ruhiger Altstadtlage

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 544 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 544 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier zum 3D-Rundgang : https://ogulo.de/4507/NNPRL285

Dieses großzügige Familiendomizil befindet sich in einer ruhigen und zentralen Altstadtlage von Dietzenbach. Das Haus, erbaut in 1970, wurde 1999 aufgestockt und aufwendig saniert. Die sehr gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die große Familie. Eine helle und geräumige Wohnküche mit hochwertigen Geräten, der Essbereich mit Zugang zur Terrasse, der Wohnbereich mit Kaminofen und der angeschlossene Wintergarten mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten, bieten den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Auf der großen, überdachten Terrasse genießt man in den Sommermonaten die Zeit im Freien. Eine kleine Treppe führt von dort in den eingewachsenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss besticht durch das große und geräumige Studio mit Galerie. Neben dem Studio befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss. Der Keller hat nicht nur viel Platz als Stauraum, sondern verfügt auch über eine Sauna mit Außenzugang in den Garten. Eine große Garage mit angeschlossenem Gerätehaus und ein Carport runden das großzügige Raumangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche
- Echtholzparkett
- Kaminofen
- Wintergarten
- überdachte Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Garage
- Carport
- Gerätehaus

Lage

Die pulsierende Stadt Dietzenbach hat 34.000 Einwohner. Die positive wirtschaftliche Entwicklung liegt seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Hervorzuheben ist die hohe Anzahl von Hightech Unternehmen, die sich in Dietzenbach angesiedelt haben. Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und die Waldorfschule mit ihren Kindergärten. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Die Verkehrslage zwischen den Städten Frankfurt, Offenbach und Darmstadt ist sehr günstig. Sie erreichen die Autobahnen A661, A5 und A3 in nur wenigen Fahrminuten. Der Rhein-Main Flughafen und die Innenstadt von Frankfurt sind ca. 20 km mit dem Auto entfernt. Die umliegenden Städte Offenbach, Heusenstamm, Neu Isenburg und Dreieich erreichen Sie problemlos mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn (Linie S2) und den Bussen der Linie 95 und 99.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert