Großes freistehendes Haus in ländlicher Umgebung

Kaufpreis: € 287.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 721 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 287.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 721 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1988

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das große Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage von Xanten-Vynen. Es wurde 1988 in massiver Bauweise erstellt und kann sowohl als wirklich großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden als auch als Zweifamilienhaus. Durch die praktische und gut durchdachte Raumaufteilung ist hier alles denkbar und umsetzbar.

Ausstattungsbeschreibung

* zwei vollwertige Bäder
* uneinsehbarer Garten
* große überdachte Terrasse
* voll unterkellert
* Außenrollläden an allen Fenstern (bis auf Dachflächenfenster)
* großer Carport

Lage

Hier wohnen Sie in ruhiger Wohnlage des Xantener Ortsteils Vynen.
Für kleine Kinder gibt es einen nahe gelegenen Kindergarten, für die Grund- und weiterführenden Schulen steht ein Schulbus zur Verfügung.
Der Rhein sowie die Xantener Nord- und Südsee laden zum Radfahren und Wandern ein. Selbstverständlich können Sie auch sämtlichen Wassersportaktivitäten nachgehen.
Die Stadt Xanten verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot wie Museum, APX, Dom sowie die historische Altstadt. Krankenhaus und Ärzte befinden sich hier ebenso wie weiterführende Schulen. Einen Kindergarten & eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterhin bietet Xanten eine gute Bahn & Busverbindung sowie eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 57, B 58, B 67 - und die A 57. Auch der Airport Niederrhein Weeze ist nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen