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Großes Geschäftshaus in Top-Zustand und in Top Lage in 76437 Rastatt 2
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Wohnfläche: ca. 1300 m²
Zimmer: 1
Grundstück: ca. 1 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1300 m²
Grundstück: ca. 1 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie können wir Ihnen empfehlen. Das Anwesen wurde 1982 erbaut; ca. 1991 erfolgte dann ein Um - bzw. Anbau. Genutzt wird die Immobilie vom Eigentümer selbst als Modehaus. Die Innenausstattung ist hochwertig. Großzügiges Treppenhaus in die oberen Verkaufsräumlichkeiten. Idealerweise ist auch ein Lift vom UG bis ins DG vorhanden.
Optional könnte man bei Bedarf auch noch einen weiteren Gebäudeteil mit ca. 400m² Nutz- bzw. Verkaufsfläche dazuerwerben. Dieser Gebäudeteil ist ca. Bj. 1900, befindet sich aber ebenfalls in einem Top-Zustand. Preis Vhs.
Falls Sie dann immer noch Bedarf an einer weiteren Fläche in einem Gebäudeteil haben, wären eventuell nochmals ca. 200m² käuflich erwerbbar. Preis Vhs
Somit könnten Sie bei Bedarf auf eine Nutzfläche von ca. 1.900 m² kommen.
Eventuell wäre auch eine Aufstockung des Gebäudes sowie eine Umnutzung in ein Wohn- und Geschäftshaus denkbar. Dies müsste aber noch mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- ausgezeichnete, hochwertige Ausstattung
- top pepflegt
- Heizung: Gaszentralheizung
- große Schaufensterflächen
- großzügiges Treppenhaus
- Lift vom UG bis zum DG
Lage
In bester gut frequentierter Einkaufslage in der Innenstadt von Rastatt befindet sich dieses großzügige Geschäftshaus. Zahlreiche diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allgemeine PKW Stellplätze sind in ausreichender Zahl - sogar auch direkt vor dem Geschäftshaus - vorhanden. Eine zentrale Bushaltestelle ist ebenfalls ganz in der Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Bezug: frei nach Absprache
Energieverbrauchsausweis mit Heizenergieverbrauchskennwert (einschließlich Warmwasser) 126 kWh/(m²a), Stromverbrauchskennwert 26 kWh/(m²a), Baujahr 1900, Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse D
Aufteilung:
UG: Heizungsraum, Technikraum, Lagerflächen, WC-Anlage Nfl. ca. 321m²
EG: großzügige Verkaufsfläche mit großen Schaufensterelementen Nfl. ca. 255m²
OG: großzügige Verkaufsräume Nfl. ca. 510m²
DG: Personalraum, Büros, Galerie Verkaufsraum, Lagerflächen Nfl. ca. 216m²