Großes Gewerbeareal für Produktion und / oder Logistiker direkt an der A66

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kantine

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,50

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich diverse Produktions-, Lager- und Bürogebäude mit moderner Ausstattung sowie ein Parkhaus und eine Kantine.

Ausstattungsbeschreibung

Andienung ebenerdig: Ja
Heizung: Dunkelgasstrahler

Produktionshalle (Halle C):
Das im Jahre 1991 fertiggestellte Produktionsgebäude mit integrierten Büro- und Sozialflächen ist als ein kompakter, länglicher Baukörper errichtet worden, der einem effizienten Produktionsfluss angepasst ist. Im Ostteil des Gebäudes befindet sich die Hauptanlieferung über eine Rampe mit Überladebrücke sowie zwei ebenerdige Tore, daran schließt sich eine großzügige Werkhalle an. Anschließend kommt ein Zwischenlager, woran sich dann die zweite Werkhalle anschließt. Den Abschluss bildet eine weitere Halleneinheit. Alle 5 Hallenabschnitte sind durch Brandschutzwände mit Brandschutztoren getrennt und können jeweils über zusätzliche ebenerdige Tore angedient werden. Eine Einzelnutzung durch die Flexibilität ist möglich.

Als weitere Ausstattungsmerkmale sind zu nennen:

- Druckluftringleitung
- integrierter Sauberraum / Laborflächen

Weiterhin verfügt das Areal über eine Kantine.

Lager- / Logistik- / Service- / Produktionsflächen:
Im östlichen Teil des Grundstücks befinden sich zwei moderne im Jahr 2008 entstandene Gebäudeteile mit integrierten Büro- und Serviceflächen. Beide Gebäude sind wie folgt ausgestattet:

- Stapler Ladestationen an den Rampen
- großzügiger Andienungsbereich

Gebäude A:
Die Lager-/Produktionsfläche wird auf der Längsseite über zwei ebenerdige und zwei Sektionaltore auf Rampenniveau angedient. Weiterhin steht ein großes ebenerdiges Tor (4 x 5 m) auf der Stirnseite zur Verfügung. In einem weiteren Abschnitt befinden sich die ausgebauten Serviceflächen, welche über ein ebenerdiges Sektionaltor verfügen.

In allen Lager-/ Produktionsbereichen sind kleinere Lagerbüros integriert.

Die Büro- und Sozialflächen im Produktionsgebäude sind in Höhe des 1. OG eingebaut und bieten einen gepflegten, funktionalen Ausbaustandard.

Der Produktionshalle vorgelagert sind drei solitäre Bürogebäude (A, B und C), die über Brücken miteinander verbunden sind. Das Bürogebäude A ist über eine Brücke direkt mit der Halle verbunden.

Die gepflegten Büroräumlichkeiten der Gebäude A & B befinden sich im EG und 1.OG und bieten folgende Ausstattungsmerkmale:

- Teppichboden
- abgehängte Decken
- Fensterbankkabelkanäle
- KAT-7 Verkabelung
- elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- flexible Trennwände
- BAP gerechte Beleuchtung

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im neuen Gewerbegebiet von Wiesbaden-Nordenstadt unmittelbar an der Autobahn BAB 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Die Autobahnauffahrt Nordenstadt liegt ca. 700 m vom Grundstück. Über die BAB 66 erreicht man nach etwa 3 km das Wiesbadener Kreuz der Autobahnen BAB 66 und BAB 3 (Köln - Frankfurt). Von diesem Autobahnkreuz aus hat man Verbindungen in alle Richtungen. Der Frankfurter Flughafen Rhein-Main ist von Nordenstadt in ca. 10 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

JLL ist ein weltweit geführtes Dienstleistungsunternehmen im Immobilienbereich. Bei Fragen und für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Marc Snehotta
Wilhelm-Leuschner-Str. 78
60329 Frankfurt
Germany

Tel: +49 (0) 69 2003 1053
Fax: +49 (0) 69 2003 1200

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Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 30.09.2009 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Gas.
Der Stromverbrauchskennwert beträgt 55,10 kWh/(m2*a).
Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 78,50 kWh/(m2*a).

Stichworte:
Gesamtfläche: 82329,00 m², Bundesland: Hessen