Großes Grundstück in attraktiver Lage mit Sanierungsobjekt

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 986 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 986 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 492.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage der Stadt Bernau und wird über eine eigene Zuwegung von 3 m Breite und 18 m Länge im hinteren Teil eines großen Grundstückes mit ca. 986 m² erreicht. Das optimal ausgerichtete und große Grundstück bietet genügend Platz und Gestaltungsfreiheit, um aus diesem alten, in den 30iger Jahren errichtete Einfamilienhaus ein Kleinod zu gestalten. Das Haus mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie die Garagen und die Werkstatt mit ca. 80 m² Nutzfläche warten auf eine dringende Komplettsanierung. Im Innenhof befinden sich weitere kleine Holzschuppen.
Für die Beheizung des Hauses sorgten bisher drei Kachelöfen, die noch vorhanden sind. Ein Nachtspeicherofen befindet sich im Fur. Die Elektrik wurde vor ca. 5 Jahren im Erdgeschoss neu installiert.
Wenn Sie es sich zutrauen, ein altes Haus wieder aufzubauen und Ihr handwerkliches Geschick gezielt einsetzen möchten, zudem noch gute Ideen haben und keine Arbeit scheuen, lassen Sie uns dieses Immobilienangebot auf einem großzügigen Grundstück in Augenschein nehmen. Falls sich Ihr Interesse jedoch nur auf das Grundstück beschränken sollte, da Sie bereits jetzt schon eine Vorstellung Ihrer Traumimmobilie haben, denn auch Grundstücke werden immer knapper, hilft wahrscheinlich nur noch ein Abriss des Objektes.
Gas, Stadtwasser, Strom, Kanalisation und Telefon sind auf dem Grundstück vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- großes Grundstück
- eigene Zuwegung
- Doppelgarage
- Werkstatt
- Teilkeller
- 2 Schornsteine

Lage

Die historische Stadt Bernau mit ca. 36.000 Einwohnern liegt nordöstlich von Berlin und hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Dies ist u. a. auf die Nähe zur Hauptstadt Berlin und auf die herrliche, wald- und seenreiche Umgebung zurückzuführen. Bernaus mittelalterliches Zentrum hat sich als Dienstleistungsstadt mit reinem Wohncharakter entwickelt. Am Fern- und S-Bahnhof befindet sich ein Einkaufszentrum mit Kaufhaus, Kino und Bowlingbahn. Von Bernau gelangt man bequem mit der S- oder Regionalbahn nach Berlin, bis zum Berliner Zentrum fährt man ca. 40 Minuten, im Wedding oder Prenzlauer Berg ist man schon nach ca. 30 Minuten. Für alle Autofahrer besteht eine gute Anbindung, über die B 2 oder den Autobahnring ist man in ca. 35 Minuten in der City. Die ärztliche Versorgung ist in Bernau vorbildlich gewährleistet in drei Ärztehäusern, dem neuen Kreiskrankenhaus und dem Herzzentrum. Das Grundstück befindet sich in einer begehrten Lage von Bernau. Der S-Bahnhof Friedenstal ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer mit dem Auto zur S-Bahn fahren will, kann es auf einem großen kostenfreien Parkplatz abstellen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen ,ein attraktives Sportcenter, Ärzte und gute Restaurants sind das Highlight dieser von netten Einfamilienhäusern geprägten Siedlung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 492.80 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Gartenfläche: 986,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen