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Großes Haus, großer Garten. Ideal für Familien!
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1100 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Renovierungsjahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 201.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das im Laufe der Jahre immer wieder modernisierte Haus wurde ca. 1968 als Zweifamilienhaus auf einem ca. 1000 qm großem Grundstück errichtet. Zwischenzeitlich wurde die Zimmeranordnung verändert, sodass die jetzige Aufteilung die eines geräumigen Einfamilienhauses gleicht. Ein Rückbau wäre aufgrund des vorgebauten Windfangs und des abgetrennten Treppenhauses jedoch möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer hat eine Größe von knapp 42 qm. Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Der hochwertige Kaminofen verbreitet wohlige Wärme und kann in der Übergangszeit das gesamte Erdgeschoss beheizen. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zum straßenseitigen Balkon. Das ehemalige Badezimmer wurde zu einem modernen Gäste-WC hergerichtet. Das Esszimmer ist aufgrund eines vorgenommenen Durchbruchs direkt von der Küche aus erreichbar. Auf die Terasse und in den Garten gelangen Sie vom Flur aus. Flur, Küche und Esszimmer sind mit dunklen Laminat einheitlich belegt worden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Obergeschosses. Hier wurde die ehemalige Küche zu einem kleinen, gemütlichen Kaminzimmer umgewandelt. Drei weitere Räume können als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer ist mit Stäbchenparkett, die übrigen Flächen sind wieder mit einheitlichem Laminat belegt. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche wurde bisher nicht modenisiert und entstammt noch dem Baujahr. Der Balkon im Obergeschoss, sowie die Wohnräume im Obergeschoss bieten Ihnen herrliche Ausblicke in die umgebene Natur.
Der Dachboden könnte noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Sie würden dann mit einem weiteren, fantastischen Ausblick belohnt werden.
Lage
Eitzum liegt südwestlich von Hildesheim bzw. östlich von Gronau zwischen den Naturparks Weserbergland im Westen und dem etwas entfernteren Harz im Osten. Unmittelbar nordöstlich der Gemeinde befindet sich der Hildesheimer Wald, südlich davon die Sieben Berge. Despetal ist über Landstraßen mit den Bundesstraßen 3 und 1 an das Straßennetz angeschlossen.
Die Bahnstrecke Hannover - Göttingen verläuft durch das Gebiet der Samtgemeinde Gronau (Leine). Der nächste Bahnhof ist in Banteln.
Werktäglich ist Eitzum durch Busverkehr über Sibbesse mit Alfeld und Hildesheim verbunden.
Sonstige Angaben
Das Haus ist voll unterkellert. Aufgrund der Hanglage ist dieser hoch herausgebaut und verfügt somit über einen beheizbaren, Raum mit großen Fenstern. Vielleicht Ihr neues Büro? Daneben hat der Keller zwei Garagen, Vorratsräume, Heizungsraum mit Öltanks und eine Waschküche zu bieten. Ein Ausgang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 127,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen