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Großes Landhaus mit Scheune zum Verlieben auf Erbbaupachtland
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 7845 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 8.568 EUR inkl. gesetzlicher MwSt. für Haus und Scheune
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 7845 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1810
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ca.1810 in der damaligen konventionellen Bauweise errichtet und in den 1990iger Jahren teilweise modernisiert. Ein neues Dach, neue Fenster (teilweise einfach verglast), eine zentrale Ölheizung im Teilkeller, Fußbodenarbeiten und weiteres sind erfolgt. Trotz der ausgeführten Modernisierungsarbeiten weist das Objekt allgemein einen Instandsetzungsrückstau auf und entspricht ausstattungsseitig nicht dem heutigen Standard. Die Nutzung des Hauses hat sich im Laufe seiner Geschichte mehrfach geändert, was noch heute teilweise ersichtlich ist.
Für den Erwerber besteht die Möglichkeit einer vielfältigen Neunutzung / Neugestaltung, ggf. durch eine veränderte Grundrissgestaltung, z. B. als Mehrfamilienhaus, Begegnungsstätte und Wohnen, soziale Einrichtung o. ä.
Ein Objekt mit viel Potential - nicht nur für Idealisten. Ein Haus mit einer langen und lebendigen Geschichte.
Zusätzlich steht auf dem Grundstück eine Scheune, welche ca. 1800 erbaut wurde und heute unter Denkmalschutz steht. Auf Grund von erheblichen Bauschäden erscheint eine Nutzung dieses Gebäudes im derzeitigen Zustand als nicht möglich.
Die Zufahrt zum Grundstück ist unbefestigt und der Innenhof zwischen Wohngebäude und Scheune ist naturbelassen. Rückseitig zum Wohnhaus schließt sich ein großer Naturgarten mit vereinzelten Obstbäumen und Sträuchern an. Ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde und Kleintierzüchter, Imker und weiteres.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Medien Strom, Wasser- und Abwasser liegen im Wohnhaus an.
Lage
Die Gemeinde Kremmen und liegt im Landkreis Oberhavel, welcher direkt nördlich an Berlin grenzt. Die Gemeinde ist sowohl vom Zentrum Berlins als auch von der Landeshauptstadt Potsdam etwa 35 Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Oranienburg ist in ca. 12 km über die L191 erreicht.
Das Grundstück liegt in einem Ortsteil von Kremmen, am Dorfrand unweit der Dorfkirche. Vom Grundstück erschließt sich ein weiter Blick über angrenzende Felder.
In der nahen Nachbarschaft sind viele neue Einfamilienhäuser entstanden. Eine Kindertagesstätte für die Kleinsten ist vor Ort. Die Ortsbushaltestelle mit Verbindung nach Kremmen zum Bahnhof sowie nach Oranienburg zum zentralen S- und Regionalbahnhof ist ca. 600 m entfernt. Die Kreisstadt Oranienburg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Dienstleistungsgeschäfte, Kultur- und Freizeitstätten und vieles mehr. Des Weiteren sind im 10 km entfernten Kremmen verschiedene Supermärkte, die regional bekannte Bäckerei Plenz und weitere Geschäfte ansässig.
Die Umgebung ist durch ausgedehnte Felder, Wiesen und Waldlandschaft geprägt. Zahlreiche Seen laden zum Verweilen und Schwimmen ein.
Sonstige Angaben
- Nutzfläche Scheune ca. 213 m²
Erbbaupacht:
- Erbbaupachtzins für das Grundstück
ca. 3.132 m² = 3.132 EUR jährlich
- Erbbaupachtzins für das Gartenland
ca. 4.712 m² = 943 EUR jährlich
Für das Erbbaupachtrecht besteht ebenfalls Provisionspflicht für den Erwerber.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung