Großes Reihenhaus in Rostock-Brinckmansdorf

Kaufpreis: € 337.870,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 279 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 337.870,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 279 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großes und geräumiges Reihenmittelhaus in einer Zeile von
4 Häusern in Ost-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer, die Terrassen und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Das Haus besteht aus drei Etagen und einem begehbaren ausbaufähigen Dach-
boden. Im Vollkeller befinden sich die Garage, Hausanschluß-und Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, ein Zimmer mit Sauna und ein Zimmer, das als Büro genutzt wird. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer mit Wohn-Wintergarten, die Küche, der Flur, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer, zwei Knderzimmer und das Badezimmer. Das Kaltdach hat Stehhöhe, ist begehbar, komplett mit Fußboden versehen und wird als Stauraum genutzt.
Das Haus wurde 1993 aus Ytong-Steinen und -Decken erbaut und hat zum Teil eine Klinkerfassade.
Durch die gerade hochgezogene Rückfront gibt es im Obergeschoß kaum schräge Wände.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Laminat, Fliesen, Gas

Bemerkungen
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Bereiche wurden regelmäßig überprüft, gewartet und modernisiert. Auf allen Fußböden sind Fliesen oder hochwertiges Laminat verlegt. Im Wohnzimmer ist ein Heizkamin eingebaut. Ein Wohnwintergarten mit integrierter automatischer Dachbeschattung der Marke Weitop Integral der Firma Weinor wurde im Jahre 2006 in das Wohnzimmer integriert. Im Jahre 2008 wurde eine hochwertige Küche der Firma Nolte mit Siemens-Technik einschließlich Induktionskochfeld eingebaut. Im Jahre 2012 wurde in einem Kellerraum eine Infrarotsaune eingebaut. Als Heizung arbeitet ein Viessmann-Gaskessel-Anlage mit großem Warmwasserspeicher. Die Elektroanlage ist in Einzelverlegung ausgeführt, im Haus sind ca. 100 Steckdosen installiert, alle Wohnräume haben TV/Radio-Anschlußdose, desgleichen der Büroraum im Keller, dort ist auch ein separater Telefonanschluß verlegt. Die Versorgung mit TV, Radio, Internet und Telefon erfolgt derzeit über die Kabelfernsehleitung. Der Garten ist komplett angelegt, inklusive Geräteschuppen und Teich. Die große Südterrasse ist komplett aus witterungsbeständigem Bankirai-Holz gebaut, desgleichen die Terrassenmöbel und die kleine Sonnenterrasse. Die Beschattung erfolgt durch ein Markisendach der Firma Weinor. Der Hauseingangsbereich und die Garagenzufahrt wurden im vergangenen Jahr mit Granit bzw. Pflasterklinker erneuert.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Haus liegt in Rostock-Brinckmansdorf in einem kleinen, ruhigen, abgeschlossenen Eigenheim-Wohngebiet zwischen der Tessiner-Str. und Kassebohm. Das Gebiet ist Tempo 30 Zone und hat
ausschließlich Anwohner-Verkehr. Das Haus hat Ost-West Richtung und man blickt nach Norden
(Hausvorderseite) und Süden (Garten und Terrassen) jeweils auf ein grünes Areal von Hausgärten
der Anwohner. Die nächsten Gegenüberbebauungen sind jeweils ca. 100 Meter entfernt. Trotz die-
ser ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die nächste Bushaltestelle (Linie 23 zum Haupt-
bahnhof) in 5 Min. Fußweg, desgleich Netto-Discount, Media-Markt und Aldi in 10 Min. Fußweg. Mit
dem Auto in die Innenstadt braucht man 10 Min. und zum Einkauf bei Globus sind es 5 Min.
Mit dem Auto zum Ostseestrand in Markgrafenheide sind es 20 km. Insgesamt eine der besten
Wohnlagen in Rostock mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen