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***Großes teilvermietetes EFH auf gr. Grundstück in Fürth/ Lörzenbach***
Kaufpreis: € 398.000,00
Wohnfläche: ca. 305 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1426 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 398.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 305 m²
Grundstück: ca. 1426 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz zum Ausdehnen, einem großen Garten und viel Ruhe?
Das hier angebotene Anwesen könnte Ihre Aufmerksamkeit verdienen.
In den Ende 70ern erbaut und Mitte der 90er teils saniert, steht Ihnen dieses EFH mit ELW in Fürth-Lörzenbach zum Kauf zur Verfügung.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 305m².
Verteilt auf 3 Ebenen.
Im Untergeschoss, der Gartenebene, wurde die ELW vermietet. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche sowie Badezimmer mit Dusche/ Wanne.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den schön eingewachsenen Garten. Der schöne Holzkamin im Wohnbereich rundet dieses angenehme
Wohnen
Im Obergeschoss, der eigentlichen Hauptwohnung, stehen Ihnen neben der modernen großen EBK und dem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, 2 Schlafzimmer sowie ein offener Essbereich mit Zugang zum großen Balkon und einem sehr großen Wohnzimmer mit ebenfalls schönem Specksteinkamin zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen 5 Gästezimmer mit Dusche/Waschbecken für die Beherbergung von Besuchern bereit.
3 Gästezimmer sowie die Souterrainwohnung sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 6.900,00 p.a. Sollte das Gebäude nicht selbst genutzt werden, wäre eine nachhaltige Mieteinnahme von rund EUR 14.500,00 p.a. möglich.
Zur heutigen Zinssituation entspräche dies einer soliden Bruttoendite von ca. 3,6%.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an oder Schreiben Sie uns. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Verfügung. Eine Besichtigung vor Ort kann nach Absprache durchgeführt werden.
Ausstattungsbeschreibung
- großen Einfamilienhaus mit rund 305m² Wohnfläche
- Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen
- Hauptwohnung im 1.Obergeschoss
- Souterrainwohnung zum Garten
- mehrere Gästezimmer im Dachgeschoss
- 3 Garagen
- 4 Stellplätze
- großer Garten (ca. 1412m²)
- insgesamt 14 Zimmer
- davon 5 Gästezimmer mit Dusche/ Waschbecken
- 3 Bäder
- 2 Küchen
- Gartenteich
- u.v.m.
Lage
Lörzenbach liegt im Vorderen Odenwald südwestlich des nahe gelegenen Kernorts Fürth. Es befindet sich am Unterlauf des Weschnitz-Zuflusses Lörzenbach. Die Gemarkung ist wenig bewaldet und erstreckt sich bis auf etwa 300 m ü. NHN über die westlichen Hänge der Weschnitzniederung.
In wenigen Fahrminuten (18-20min) erreichen Sie die A5 in Heppenheim, Mannheim erreiche Sie in 30 min und Frankfurt sowie den Flughafen Frankfurt/M in 45-50 Minuten.
Mit der Regionalbahn direkt vor Ort gelangen Sie in 30-45 Minuten direkt nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim.
Die nächstgelegenen Ortschaften sind Fürth im Nordosten, Linnenbach im Norden, Lauten-Weschnitz und Mitlechtern im Westen, Rimbach-Mitte im Süden und Fahrenbach, mit dem Lörzenbach fast zusammengewachsen ist, jenseits der Weschnitz im Osten.
Einkaufsmöglichkeiten (z.Bsp. REWE) sind fussläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
WIDERRUFSRECHT:
http://www.kp-international.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html#wider
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
KPI-VIDEO zum WIDERRUFSRECHT: http://youtu.be/Du2zBfxmPgA
KPI-VIDEO Warum Immobilienmakler: http://youtu.be/ydj9p5IPO2w
KPI-VIDEO Warum mit KPI-Immobilien arbeiten: http://youtu.be/1Q4CvaVmTso
KPI-VIDEO Warum an KPI-Immobilien einen Alleinauftrag vergeben: http://youtu.be/Fk9_lTQnrfc
KPI-VIDEO WarumVorsorge mit System? http://youtu.be/qNI1dnGnvK4
VORSORGE treffen und STEUERN SPAREN! http://www.systemimmo.de/?SI12595
KUNDENSTIMMEN über KPI-Immobilien: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/6335#empfehlungen
NEUESTE INFOs VIA FACEBOOK - https://www.facebook.com/pages/KP-International-Immobilienvermittlung-bewertung/127824810609053?ref=hl
WIDERRUFSRECHT:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
Nähere Informationen erhalten Sie auch unter: http://youtu.be/ZVE2x3H4n1k (Aufklärungsvideo zum Widerrufsrecht)
HAFTUNG:
Die von KP-International Immobilien weitergegebenen Informationen über Immobilien, Unterlagen, Pläne wurden
vom jeweiligen Eigentümer ausgehändigt. KP-International Immobilien übernimmt hierbei keinerlei Haftung.
GELDWÄSCHE:
Immobilienmaklerunternehmen nach den §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetzt (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu prüfen.
Hierzu ist es erforderlich, das KP-International Immobilien die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahrt. Fordern Sie bitte das Informationsblatt zum GWG bei uns an.
Provisionshinweis:
Käufercourtage 5,95% incl. 19% MwSt.
Wenn Sie mit KP-International Immobilien Hofheim einen Gewerbemiet- und/oder allgemeinen Kaufvertrag abschliessen, der auf die Tätigkeit von KP-International Immobilien Hofheim zurückzuführen ist, sind Sie als Gewerbemieter/ Allgemeinkäufer dazu verpflichtet die ortsübliche Courtage (Provision) an KP-International Immobilien Hofheim zu bezahlen. Die Provisions-, Makler- und/ oder Courtagesätze sind, je nach Immobilienart und -Land, unterschiedlich. Bitte lesen Sie sich daher die in den Textpassagen jeweilig angegebenen der Vermittlungs-, Makler- und/oder Nachweiscourtagen genau durch. Zur weiteren wichtigen Erläuterung: in Deutschland sind Wohnmietimmobilien für Wohnraummieter seit 01.06.2015 grundsätzlich Maklercourtagefrei.Im Falle also einer Wohnraumvermittlung fällt für den Mieter keine Cortage- oder Provisionszahlung an.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet