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Großes Wohnhaus mit 590m² NF in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1515 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 1515 m²
Zimmer: 16
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967-1971
Renovierungsjahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese ehemalige Arztvilla mit integrierten Praxisräumen bietet auf 590 m² Nutzfläche Raum für eine große Familie oder div gewerbliche Nutzung.
Ideal für die gewerblichen Nutzung für ein größeres Büro in Verbindung mit hochwertigem Wohnen.
Das Haus wurde in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1968-1972 erbaut und nach damaligem Standard sehr hochwertig ausgestattet.
Es verfügt unter anderem über ein Hallen-Schwimmbad, eine Sauna, sowie jeweils einen offenen Kamin im Innen- und Außenbereich
Als Bodenbelag findet man Parkett, Stein- und Fliesenböden, sowie Teppichboden vor.
Die hochwertigen Holzfenster sind mit Isolierglas-Doppelscheiben bestückt.
Die Heizungsanlage mit Gastherme wurde 2001 installiert und die Wasseraufbereitungsanlage des Schwimmbades im Jahr 2011.
Das Dach der Garage wurde 2015 komplett erneuert.
Lage
Das Haus liegt in Stadtrandlage an einem sonnigen Südhang mit schönem Blick über die Stadt zu den umliegenden Bergen.
Einkaufsmärkte, Bäcker und Ärzte sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Der nächste Autobahnanschluss an die A7 ist nur 10 Fahrminuten entfernt.
Weitere Infos zur Stadt finden Sie unter folgendem Link:
http://www.bad-brueckenau.de/de/index.cfm?fuseaction=gaeste
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Haus gliedert sich in folgende abgeschlossenen Bereiche:
- Das Untergeschoß:
Ehemalige Arztpraxis mit ca. 100m² und separatem Eingang ,die zur Zeit als Wohnung vermietet ist.
Hauswirtschaftsraum, Kellerräume, Heizungsraum.
- Das Erdgeschoss
Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Wohndiele, Küche, Personalraum mit Dusche und WC, Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Kaminecke.
Überdachter Freisitz mit Außenkamin
Schwimmbad und Sauna
- Das Obergeschoss (Wohnhaus)
Elternschlafzimmer, mit Ankleidezimmer und separatem Badezimmer.
Drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad mit WC,
sowie eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit ca. 21m² mit eigenem Duschbad und Kochnische.
- Das Obergeschoss (Anbau)
Zwei abgeschlossene Appartments mit jeweils eigenem Duschbad, WC und kleiner Küche auf insgesamt ca. 75 m² Fläche, eines davon mit Balkon. Ein Abstellraum. Zu diesem Bereich führt ein eigener Eingang mit separatem Treppenhaus.
- Ein separates Gebäude mit Doppelgarage und Geräteraum schließen sich an der Grundstücksgrenze im Norden an.
Besichtigungstermine:
Die Besichtigung erfolgt nach Absprache