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Großzüg. 3 Zi.-Whg. m. 15 qm SW-Balkon !! * Sauna i. Haus * BESTE TRAUMLAGE !! Nähe Friedensengel - direkt a. Isar-Hochufer in Altbogenh.
Kaltmiete: € 1.990,00
Wohnfläche: ca. 113.9 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab 01.10. nach VB
Lift, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.990,00Warmmiete: € 2.340,00
Nebenkosten: € 350,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 3.980,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 113.9 m²
bezugsfrei ab: ab 01.10. nach VB
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die helle, nach Süden u. Westen ausgerichtete Wohnung liegt absolut ruhig im 2. OG (mit Aufzug) in einem ruhigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt nur 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung mit ca. 113,9 qm Wfl. (ca. 121,5 qm Nfl.) teilt sich auf in: 1 großzügigen Eingangsbereich/Diele (ca. 16,8 qm); 1 Wohn-Esszimmer (ca. 33,7 qm) mit Zugang zum ca. 15,3 qm großen, nach Süden- u. Westen gerichteten terrassenähnlichen Balkon mit herrlichem Blick zum Park am Isar-Hochufer; 1 Küche (ca. 13,4 qm) mit großzügigem Platzangebot zum Einbau der eigenen EBK; 1 Schlafzimmer (ca. 16,8 qm); 1 Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 13,4 qm); 1 innenliegendes Bad (ca. 6,4 qm) mit Wanne, Bidet, WC u. Waschm.-Anschluss, sowie 1 innenlieg. Duschbad/Gäste-WC mit Dusche, WC u. ebenfalls mit Bidet (ca. 3,3 qm) - siehe Grundriss im Anhang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und 1 TG Einzelstellplatz (KEIN Duplexparker) für 150,- €/Mt.
Im Keller ist eine Sauna mit Dusche und ein gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum mit Münz-Waschmaschinen u. Trockner vorhanden. Haustierhaltung ist nach VB möglich.
HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir auf Wunsch des Vermieters keine weiteren Objektfotos veröffentlichen. Besichtigungstermine sind nach Absprache selbstverständlich möglich !
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird zum Neubezug im Wohn-Esszimmer, den beiden Schlafzimmern, sowie im Eingangsbereich/Diele komplett mit NEUEN, hochwertigen Bodenbelägen (in Absprache des Mieters) ausgestattet;
- der Küchenboden ist gefliest
- elektr. betriebene Rollos an allen Fenstern
- zusätzlich Gartennutzung möglich
Lage
Die Wohnung liegt absolut traumhaft und ruhig in einer der besten u. bevorzugten "TRAUM-LAGEN" in Mü.-Altbogenhausen; direkt am Isarhochufer mit seinen beliebten, weitläufigen Spazierwegen - in der Siebertstr./Ecke Maria-Theresia-Str. - nur ca. 5 min. fußläufig vom "Friedensengel"/Isar entfernt. Die nächstgelegene U-Bahn Hst. "Prinzregentenplatz" (U4) ist ebenfalls nur ca. 8 min. von der Wohnung entfernt.
Sonstige Angaben
Rechtlicher Hinweis: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Bei aller Sorgfalt übernimmt die Firma Gutmann Immo Consulting daher keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Stichworte:
Gesamtfläche: 121,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, 3 Etagen