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Großzügig ausgebauter 2 Fam. Bungalow in ruhiger Wohngegend.

Preis: 625.000,00

Region: Köln, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 24 Juli, 5:55

ID: 21L2eY4W

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 625.000,00

Wohnfläche: ca. 272 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 450 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 625.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 272 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Der in massivbauweise errichteter Bungalow bietet viel Platz zum Leben. Die großzügig aufgeteilten Räume, lassen viel Gestaltungsfreiraum zu.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage, www.bender-immobilien.de.

Objektbeschreibung

Der in massivbauweise errichteter Bungalow bietet viel Platz zum Leben.
Die großzügig aufgeteilten Räume, lassen viel Gestaltungsfreiraum zu.
Voll unterkellert erwarten Sie hier insgesamt 272m² verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 145 m2 veranschlagt und durch eine Aufstockung im Jahr 1979 entstand eine Dachgeschosswohnung mit ca. 127m² Wohnfläche.
Der Keller bietet mit ca. 153m² viel Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein stillgelegtes Schwimmbad, welches wieder aktiviert werden könnte.

Beide Wohneinheiten wurden im Zuge der Umbaumaßnahmen voneinander getrennt und verfügen über separate Eingänge.
Diese Immobilie kann ideal als Zwei-Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Da beide Wohneinheiten geteilt sind, kann das Haus als Zwei-Familienhaus vermietet werden.
Mit 2 Garagen und 2 Stellplätzen hat hier jede Wohneinheit genug Möglichkeiten die Pkws sicher zu parken.
Das vorhandene Grundstück von ca. 450 m2 wird durch die Immobilie relativ ausgefüllt und ist dadurch sehr pflegeleicht. Durch die sehr großzügige Terrassenfläche im Erdgeschoss und Loggia-Balkone im Dachgeschoss hat jede Partei genügend Freiraum in der Natur.
Das komplette Haus ist durch 2-3 Stufen zugänglich und innen barrierefrei. Durch einen noch vorhandenen Treppenlift ist auch die Dachgeschosswohnung bequem zu erreichen.
Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig renoviert; verfügt über eine Alarmanlage sowie elektrische Rollläden.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:
EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne / Dusche, Gäste WC, Flur
DG: 2 Zimmer, Ess-Küche, Bad mit Wanne / Dusche, Abstellraum, Flur
Keller: ein stillgelegtes Schwimmbad, Abstellräume, Vorratsräume

Lage

Heimersdorf, ein grüner Stadteil im Kölner Norden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem im nahegelegenen Centrum Chorweiler zu Fuß zu erreichen.
Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch die nahe gelegenen Haltestellen Volkhovener Weg oder Chorweiler.
Zur Kölner Innenstadt sind sie in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs. Auch an die nahegelegene Autobahn A 57 ist man direkt angebunden.
Somit ist z.B. Leverkusen und Düsseldorf schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 165 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 2

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