Großzügig wohnen wo andere Urlaub machen 1

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 417.2 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1941 m²

EDV-Verkablung, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 417.2 m²

Grundstück: ca. 1941 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Da steht am Ende der Bebauung ein Mehrfamilienhaus. "Dieses Fleckchen Erde ist doch kein Standort für ein Mietshaus!", entfuhr es uns sofort und je mehr wir uns mit dem Objekt beschäftigten, um so sicherer wurden wir: Das schöne Haus mit Feldherrenblick aus dem Dachgeschoss schreit geradezu nach Eigennutzung. Für eine Familie allein ist es dann aber vielleicht doch ein bisschen zu groß. Von daher bietet es sich an, z.B. vier Wohnungen zu vermieten und die Dachgeschosswohnung (115 m², Kamin) selbst zu nutzen. Das bedeutet Mieteinnahmen von über 1.200 EUR pro Monat und damit wäre bei einer Finanzierung mit drei Prozent Tilgung die monatliche Rate für die Bank bezahlt.

Aber auch als Mehrgenerationen- oder als Wohn- und Geschäftshaus ist das Objekt gut vorstellbar.

Nebengelass ist reichlich vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdtank Propangas
Kamin in DG-Wohnung
Fensterläden auf der Südwestseite

Lage

"Das Urlaubsparadies in der Sächsischen Schweiz" titelt die Website der Gemeinde Reinhardtsdorf-Schöna. Und tatsächlich: Wer auf Wandern und Bergsteigen steht, ist dem Paradies hier zumindest sehr nahe. Die Lage des Ortes in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Reinhardtsdorf-Schöna ist idealer Ausgangspunkt für viele wunderschöne Ausflüge, nicht zuletzt auch für Mountainbiker und Reiter und lädt ein, die einzigartige Natur des Elbsandsteingebirges aktiv zu erleben.

Ohne die Elbe queren zu müssen, erreichen Sie von Reinhardtsdorf-Schöna auf kurzem Wege den Wolfsberg, die Kaiserkrone, den Zirkelstein sowie den Kleinen und den Großen Zschirnstein. Von Ihren Gipfeln haben Sie herrlichen Ausblick auf die Felslandschaft des Elbsandsteingebirges. Den besonderen Reiz von Reinhardtsdorf-Schöna macht aber auch die Elbfähre am Bahnhof in Schöna aus, mit der Sie das tschechische Herrnskretschen erreichen. Von dort führt Sie eine der schönsten Wandertouren in der Sächsisch-/Böhmischen Schweiz zum Prebischtor und durch die Edmunds- und die Wilde Klamm nach Rainwiese.

Mit der S-Bahn fahren Sie eine reichliche Stunde bis zum Dresdner Hauptbahnhof.

Ihre Kinder besuchen die Grundschulen in Papstdorf oder Bad Schandau, die Mittelschule in Königstein und das Gymnasium in Pirna oder Sebnitz.

Das Haus liegt am südlichen Ortsrand am Wald.

Waren des täglichen Bedarfs (Bäcker, Fleischer, Tante-Emma-Laden, Blumen, Textilien) können Sie im Ort einkaufen und laufen bis dahin zehn bis 15 Minuten. Ebenso erwarten Sie im Ort eine Arztpraxis und zwei Frisörsalons. Größere Einkäufe werden Sie in Bad Schandau erledigen, das Sie mit dem Bus in 19 Minuten erreichen.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden

Stichworte:
3 Etagen, modernisiert: 1995