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Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in Gäufelden-Nebringen

Preis: 199.000,00

Region: Gäufelden, Baden-Württemberg

Anzeige vom: 21 August, 10:41

ID: r6MDJLN4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 99.62 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Hausgeld: € 230,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.62 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 138.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese große 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,62 qm Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines 6-Familienhauses, Baujahr 1982, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet allen Räumen
einen guten Zugang über den Flur. Auf einem der zwei großen Balkone genießt man die Abendsonne! Der Ess- und Wohnzimmerbereich ist offen gestaltet und reizt zum verweilen vor dem offenen Kamin. Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche, WC, Doppelwaschbecken mit Spiegel und Beleuchtung ausgestattet. Für Gäste gibt es ein extra WC. Die offene Küche beinhaltet eine geschmackvolle und komplett ausgestattete Einbauküche mit einem zusätzlichen Abstellraum der zugleich als Stellplatz für die Waschmaschine dient. Die Wohn- und Schlafräume sind komplett mit Laminatböden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit durch eine Öl-Zentralheizung.

Abgerundet wird dieses schöne Immobilienangebot durch einen festen KFZ Stellplatz vor dem Haus und 3 Besucherparkplätzen für die Allgemeinheit.
Der Bezug ist ab den 01.06.2017 oder Vereinbarung möglich.

Hausgeldvorauszahlungen ca. 230 EUR p.m.
Rücklagen WEG Stand 31.12.2015 ca. 22.761 EUR
Grundsteuer p.a. ca. 196 EUR

Letzte Modernisierungen:
2015 neue Fußbodenbeläge (außer Wohnzimmer und Schlafzimmer)
2015 Badezimmer und Gäste-WC modernisiert
2015 Austausch neuer Balkontür (Seite West)
2015 Austausch neuer Zimmertüren in weiß
2015 neue Glasschiebetür in Küche
2011 Dunstabzug nach draußen neu gebohrt
2006 Einbau neuer Heizungsanlage für das gesamte Haus

Raumaufteilungen:
Wohnzimmer ca. 4,67 m x 4,88 m = 22,79 qm
Schlafzimmer ca. 3,16 m x 4,41 m = 13,93 qm
Kinderzimmer ca. 3,35 m x 3,9 m = 13,07 qm
Essbereich ca. 3,73 m x 2,87 m = 10,71 qm
Westbalkon ca. 7,97 m x 1,96 m = 15,62 qm
Nordbalkon ca. 3,76 m x 1,54 m = 5,79 qm

Ausstattungsbeschreibung

- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fliesenboden im Flur, Bad, Gäste-WC und Küche (2015 neu verlegt)
- Laminatboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer (im Kinderzimmer 2015 neu verlegt)
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Westbalkon ca. 15,50 qm
- Nordbalkon ca. 5,70 qm
- Wände komplett mir Rauputz und weiß gestrichen
- Decken mit Halogenleuchten
- Holzisofenster mit elektrischen Rollladen
- offene Küche mit Glasschiebetür und einer Einbauküche, Dunstabzug nach draußen, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank usw.
- Außenstellplatz (Stellplatz Nr. 1)
- großer Keller ca. 13 qm
- gemeinschaftlicher Fahrradraum für 3 Parteien
- gemeinschaftlicher Hobbyraum für 3 Parteien
- gemeinschaftliche Grünfläche um das Haus
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Lage

Gäufelden liegt im oberen Gäu rund sieben Kilometer von Herrenberg (5 Minuten Autofahrzeit) und ebenso weit von Nagold entfernt. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen, in einem reinen Wohngebiet im Ortsteil Nebringen mit kurzen Wegen ins Grüne. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Apotheken und Banken sind wenige Minuten entfernt. Gäufelden ist durch die Gäubahn (Stuttgart Freudenstadt/Singen) an das überregionale Schienennetz, und durch einen regelmäßig fahrenden Bus nach Herrenberg direkt an die S-Bahn angebunden.

Sonstige Angaben

Deutsche Immobilien
BEWERTUNG - VERKAUF - VERMIETUNG FINANZIERUNG

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