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Großzügige Altbauwohnung im Güntzelkiez - 2.OG
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 530,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In bester Wilmersdorfer Lage wird diese großzügige Altbauwohnung angeboten. Die Wohnung liegt im 2. OG eines 1900 errichteten Hauses. Das Gemeinschaftseigentum ist saniert und in einem guten Zustand. Das Dach wurde im Rahmen des Ausbaus ca. im Jahr 2005 erneuert, rückwärtig wurde ein Aufzug angebaut, der allerdings erst in der 3. Etage hält. Die Instandhaltungsrücklage lässt eine weitere Modernisierung der Rückfassade zu.
Die Wohnung bietet mit ca. 166 Quadratmetern viel Raum für unterschiedliche Nutzungen. Zusammengelegt wurden dafür vor ca. 12 Jahren zwei Wohnungen, es bestehen nach wie vor zwei Grundbücher.
In der aktuellen Aufteilung gibt es drei Schlafzimmer, davon eines mit einer abgetrennten Ankleide, ein Wannenbad und ein innenliegendes Duschbad und dann einen außergewöhnlich großen Wohn-Essen-Küchenbereich. Wände wurden entnommen und Durchbrüche erstellt, die dieses besondere Raumgefühl nun erleben lassen.
Die Wohnung hat durchgehend das historische Parkett und fast überall die alten Doppelkastenfenster. Nur in der Küche und dem Bad auf der Hofseite wurden neue Fenster eingebaut. Im Bereich der entnommenen Wände wurde der alte Fußboden mit Fliesen geschlossen.
Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist ein Blickfang. Der Fußboden ist gefliest und darunter mit einer zusätzlichen Wasserleitung zum Kühlschrank versehen worden.
Die Wohnung kann mit einfachen Renovierungsarbeiten umgehend bezogen werden, mit wenigen Umbauarbeiten kann auch ein weiteres Zimmer dazu gewonnen werden. Zur Wohnung gehört ein Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Wohngeld beträgt ca. 530 Euro inkl. HKV. Einen Keller gibt es für die Wohnung nicht.
Lage
Die Pfalzburger Straße liegt im Herzen von Wilmersdorf, hier fast direkt an der Güntzelstraße. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Die Wohngegend ist ruhig und dennoch ist die Berliner City um den Kurfürsten Damm nur wenige Minuten entfernt.
Joggingrunden durch den Volkspark können sie von der Haustür aus beginnen. Die Erholungsgebiete im Grunewald sind ebenfalls schnell erreicht.
Alles in Allem ist die Lage der Wohnung optimal im Gleichgewicht zwischen Großstadt und Erholung. Die gewachsene Altbaustruktur trägt zur guten Lebensqualität bei.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen