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Großzügige Altbauwohnung in Grunewald zur teilgewerblichen Nutzung

Preis: 2.400,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 20 Juni, 13:38
Aufrufe: 0
ID: DynQgR1Q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 2.400,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 209 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.400,00

Nebenkosten: € 300,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 209 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 81.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 81.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine sehr großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1890.

Sämtliche Räume werden vom Flur aus erschlossen. Im Zentrum der Wohnung stehen vier miteinander durch historische Flügeltüren miteinander verbunden herrschaftliche Räume, teilweise mit Erker und Kamin. Im hinteren Bereich gibt es ein weiteres großes Erkerzimmer, die Küche (EBK oder kleine Pantryküche auf Wunsch) mit Kammer sowie 2 Bäder und ein kleinerer Raum.

Ausstattungsbeschreibung

- Größtenteils sind die originalen Elemente erhalten und stilvoll saniert: Parkett, Stuck, Fenster und Türen
- offener Kamin
- Deckenhöhe knapp 4 m
- Hochwertige neue Bäder (1 Wannen- und ein Duschbad), beide tagesbelichtet
- Neue Gastherme (für Heizung und Warmwasser)
- Der Einbau einer Einbauküche erfolgt in Absprache mit den Mietern

Lage

Der Ortsteil Grunewald, durch überwiegend herrliche Villenbebauung gekennzeichnet, zählt zu den begehrtesten Ortsteilen von Berlin.

Vom Standort ist es ein kurzer Weg bis zur City West mit dem Kurfürstendamm. Die Stadtautobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und den S-Bahnhof Grunewald in ca. 5 Fußminuten

Am nahe gelegenen Hagenplatz und am Roseneck finden Sie gehobene Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants

Exzellente Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Die Wohnung ist zur Wohn- oder auch sehr gut zur teilgewerblichen Nutzung geeignet.

Stichworte:
Wohnfläche: 209,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 1 Etagen

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