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Großzügige, loftartige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Aussicht in Möhrendorf

Preis: 349.500,00
Region: Möhrendorf, Bayern
Anzeige vom: 28 August, 10:38
Aufrufe: 0
ID: x1oWkvN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 349.500,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.500,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Hausgeld: € 403,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972. Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 150 m².

Vom Flur kommen Sie in das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 60 m²). Die große Fensterfront und die Süd-Loggia mit elektrischer Markise bieten eine herrliche Aussicht. Die Küche (ca. 8 m²) mit Fenster ist mit einer neuen und modernen Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Duschbad (ca. 6 m²) mit Fenster verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Auch die zwei Kinderzimmer (ca. 14 + 18 m²) erreichen Sie vom Flur.

Den separaten Elternbereich erreichen Sie ebenfalls vom Flur. Vom Schlafzimmer (ca. 23 m²) haben Sie Zugang zur zweiten Süd-Loggia. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das große Hauptbad (ca. 11 m²) mit Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Die Wohnung bietet durch den großzügigen und hellen Grundriss und der absolut ruhigen Lage eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Selbstverständlich sind der Wohnung ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz zugeordnet. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den isolierten und begehbaren Spitzboden.

Das Wohngeld inkl. Heizung (Ölzentralheizung), Wasser, Rücklagen, etc. beträgt ca. 403 EUR pro Monat.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz in ca. 300 m Entfernung dazugekauft werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Möhrendorf ist eine bevorzugte Wohngemeinde und liegt im Landkreis Erlangen-Höchstadt, ca. 6 km nördlich von Erlangen.

In Möhrendorf gibt es Kindergärten, eine Kita und eine Grundschule. Ebenso sind in Möhrendorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung vorhanden.

Durch die hervorragende Anbindung an die A73 sowie durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man sehr schnell in die umliegenden Städte wie z. B. Erlangen, Herzogenaurach, Forchheim, Bamberg und Nürnberg.

Das Objekt selbst befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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