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Großzügige und helle 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Wintergarten in Uninähe
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 105,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1929
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine charmante Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bilk.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit 11 Parteien, welches fortlaufend modernisiert wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Neben hohen Decken ( ca. 2,90 m ) und Vollparkett treffen Sie in der rund 87 m² großen Wohnung auf eine großzügige Aufteilung und helle Räume. Zur Straßenseite befindet sich ein großes Wohn-/Esszimer, zur Gartenseite liegen das Schlafzimmer mit Wintergarten und die Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon und dem Wintergarten, der sich hervorragend als Arbeitsbereich anbietet, genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Ein Badezimmer mit Tageslicht, das erst 2012 modernisiert wurde und die Diele komplettieren den gut aufgeteilten Grundriss.
Die Wohnung befindet sich wie das gesamte Haus ebenfalls in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Gastherme der Wohnung wurde 2010 erneuert und sorgt für eine autarke Abrechnug Ihrer Heizkosten.
Ausstattungsbeschreibung
- Massiver Parkettboden in den Wohnräumen
- Originalsteinboden in der Wohnküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kassettentüren im Schlaf- und Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Wohnungstür mit Sicherheitsriegel
- neue Gastherme aus dem Jahr 2010 eingebaut
- Badezimmer 2012 modernisiert
- Thermopenfenster in der gesamten Wohnung, inkl. Wintergarten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Düsseldorf-Bilk unweit des Uni-Klinkums. Kleinere Mehrfamilienhäuser mit Gärten prägen hier das Bild der direkten Nachbarschaft. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und an die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie der Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Mitten im beliebten Stadtteil Bilk und doch in beschaulicher Ruhe lebt es sich in dieser Lage ausgezeichnet.
Kindergärten:
Montessori-Kinderhaus, Ulenbergstraße 102, 40225 Düsseldorf
Villa Luna Kindertagesstätte, Aachener Str. 166, 40223 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten Sankt Ludger, Merowingerstraße 172, 40225 Düsseldorf
die Wawuschels, Aachener Str. 9, 40223 Düsseldorf
Bilker Rotznasen, Martinstraße 58, 40223 Düsseldorf
Kita Gurlittstraße, Gurlittstraße 47, 40223 Düsseldorf
Kinderladen e.V., Gurlittstraße 8, 40223 Düsseldorf
Grundschulen:
Gemeinschaftsgrundschule Kronprinzenstraße, Kronprinzenstraße 107, 40217 Düsseldorf
Bonifatius-Schule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Sternwartschule, Fleher Str. 70, 40223 Düsseldorf
Martin-Luther-Schule, Gotenstraße 20, 40225 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinckmannstraße 16, 40225 Düsseldorf
Dumont-Lindemann-Schule, Weberstraße 3, 40215 Düsseldorf
Bahnlinien:
701, 704, 706, 707, S8, S11, S28, U71, U72, U73, U83
Fernstraßen:
A46, B1, B8, B326, schnell auf A52
Buslinien:
SB50, SB56, 723, 732, 736, 780, 782, 785, 835
Supermärkte:
Kaisers, Edeka, real, Rewe, Aldi, SuperBiomarkt, Penny
Shopping:
Düsseldorf Acarden
Restaurants:
Taverne Pegasos (griech.), Kirchfeldstraße 50, 40217 Düsseldorf
Casita Mexicana Bilk (mex.), Bilker Allee 128, 40217 Düsseldorf
Veatnam (asiat.), Bilker Allee 164, 40217 Düsseldorf
Mario's Trattoria (ital.), Friedrichstraße 125, 40217 Düsseldorf
Rodizio Royal (brasil.), Elisabethstraße 82, 40217 Düsseldorf
Gallo Nero (ital.), Binterimstraße 27, 40223 Düsseldorf
Krankenhaus:
Universitätsklinikum, Moorenstraße 5, 40225 Düsseldorf
Naherholung:
Südpark, Volksgarten, Unterbacher See ( ca. 5 km entfernt)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert