Großzügige und sehr schöne Immobilie. Toplage in Günzburg.

Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 538 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1145 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 538 m²

Grundstück: ca. 1145 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die stylisch ausgestattete und 2013 modernisierte Immobilie der 80er Jahre ist ein einzigartiges Schmuckstück, das sich ganz und gar Ihren Bedürfnissen anpasst und dem Traum des perfekten Zuhause erfüllen kann.
Feinste Materialien wie Edelholz, Marmor, Granit und Glas sind aufeinander abgestimmt. Sie bilden die perfekte Symbiose und strahlen eine Offenheit sondergleichen aus.

Auf 12 Zimmer verteilt bietet diese Immobilie genug Platz und einen hohen Standard. Die hellen, großen Räume sorgen im ganzen Haus für ein Gefühl der Großzügigkeit und Freiheit. Die Räume im Untergeschoss bietet einer Praxis oder Büro eine tolles Ambiente. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Dezenter Luxus viel Platz für Individualität. Rückzugsorte, ruhig, persönlich und anspruchsvoll. Jeder Raum ist voller Wohnkomfort und eleganter Behaglichkeit. Die großen Panoramafenster zum Teil 3fach verglast bringen Licht, Atmosphäre und gewähren den Blick ins Grüne und über die Dächer von Reisensburg.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss verbindet sich der Jugendtrakt mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer durch das imposante Entree mit 6 Meter Raumhöhe mit der Familienzentrale mit Wohn- Esszimmer und offener Küche. Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum haben das Potenzial zu weiteren Kinderzimmern. Das Gästebad auf dieser Etage rundet, neben Flure mit Einbaugarderobe und Dielenbereich, das Raumangebot ab.

Mehrere Terrassen in Form von Balkonen und Gartenterrassen mit Süd und Ost und West Ausrichtung bieten durch die Hanglage eine herrliche Aussicht. Genießen Sie die Ruhe! Die anmutig wirkende Treppe im Entree führt Sie nicht einfach in die nächste Etage, sie bietet Ihnen vielmehr einen Blick auf die gelungene, außerordentlich beeindruckende Architektur. Das Wohngefühl - hell und luftig - setzt sich im Schlaftrakt in der oberen Etage fort. Hochwertiger Bambusparkett gepaart mit modernen Elementen wie Glasschiebetüren, wintergartenähnlicher Verglasung der Dachfläche und Wand, indirekt beleuchtete Säule mit modernem Stuck, verleiht dem Schlafzimmer ein besonderes Ambiente.

Das großzügige Ankleidezimmer, sowie das Relaxzimmer und das Masterbad, begehen Sie von diesem Raum en suite. Dem Masterbad gebührt Aufmerksamkeit. Die Harmonie zwischen klaren architektonischen Konturen und High End Ausstattung, das Zusammenspiel von kühlen und natürlichen Materialien und viel, viel Licht. Ein Konzept das 2013 entstand und der Immobilie ebenfalls den klaren architektonischen Charakter gab. Die großzügige Galerie verbindet den Schlaftrakt mit der Bibliothek / Medienzimmer und dem Arbeitszimmer. Eine sichtgeschützte Loggia gibt den Blick über Reisensburg preis.

Lage

Die Große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg.

Der Stadtteil Reisensburg wird als Top Lage in Günzburg bezeichnet. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort.
Weiterhin ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule, einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eines Studienzentrums der Fachhochschule Erding für angewandtes Management.
Mit einem Kreis- und einem Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.

Sonstige Angaben

Das Untergeschoß ist sowohl über den innenliegenden Zugang wie auch über den 2. Hauseingang zu erreichen. Ausgestattet mit Einbauküche, Wohn- und Schlafraum mit Gartenterrassse, bodentiefe Verglasungen läßt sich das Untergeschoß als weiterer heller Arbeitsbereich oder als Einliegerwohnung oder Personalwohnung individuell nutzen. Die großzügige Doppelgarage mit Fahrradraum fügt sich harmonisch in das Untergeschoß ein.

Der Garten ist mit Bäumen und Hecken umrandet, ein ganz persönlicher Bereich mit Terrassen und Glaspavillion präsentiert sich auf mehreren Ebenen in attraktiver Hanglage.Wir müssen Sie vorwarnen. Diese Villa hat das Potenzial sich zu verlieben!

Genug geschwärmt, hier ein paar Fakten: Erdgeschoss: 242 Quadratmeter
Obergeschoss: 143 Quadratmeter
Untergeschoss: 169 Quadratmeter
Garage: 40 Quadratmeter
Fahrradgarage 9 Quadratmeter
Kellerräume: 73 Quadratmeter
Grundstück: 1.145 Quadratmeter
Baujahr 1972
Dachsanierung 1998, Dämmung 16 cm WLG 0,35, Unterspannbahn, Konterlattung, Dachlattung und Lüfterplattenzusätzlich obere Geschoßdecke mit Zellulose ausgeblasen
Erneuerung der Kupfer Bleche
Kernsanierung und Umbauarbeiten 2013
Heizungsmodernisierung 2011 Pelletskessel und Solarpaket
Fenster 2006 und 2013 zum Teil 3fach Verglasung und teilweise elektrische Rollladen

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen