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großzügiger Bungalow mit Blick auf den Mühlenteich
Kaufpreis: € 185.000,00
Wohnfläche: ca. 172.39 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 556 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 185.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkls. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 172.39 m²
Grundstück: ca. 556 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dem Objekt um einen Bungalow in Hanglage. Durch den Eingang gelangt man in das Erdgeschoss, welches auch das oberste Geschoss des Hauses ist. Hier befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer eine, Küche, ein Esszimmer und eine Gästetoilette. Von Esszimmer und Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der 1998 auf die bestehende Terrasse aufgesetzt wurde.
Der großzügige Flur beherbergt das Treppenhaus, das in Zwischen- und Kellergeschoss führt. Im Zwischengeschoss finden sich vier Zimmer, ein Bad und ein Wasch- und Trockenraum. Der Keller bietet einen teilweise ausgebauten Hobbyraum, Vorratsräume, sowie den Heizungs- und Anschlssraum. Der Garten ist von Zwischen- und Kellergeschoss zugänglich.
Eine Garage mit Auffahrt ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Lendersdorf liegt am südlichen Stadtrand von Düren. Im Osten des Stadtteiles fließt die Rur. Überquert man die Lendersdorfer Brücke erreicht man den Stadtteil Niederau-Krauthausen, mit dem Lendersdorf im Laufe der Jahre verwachsen ist. Ansonsten ist Lendersdorf von Wiesen und Feldern umgeben. Lendersdorf grenzt an die Gemeinde Kreuzau.
Es bestehen zwei Busverbindungen nach Düren (Dürener Kreisbahn).
Der Dürener Hauptbahnhof ist ca. 6,3 km entfernt. Von dort aus hat man Anschluss in die Richtungen Köln, Aachen, Heimbach/Eifel und Linnich. Der Dürener Hauptbahnhof und Heimbach sind ebenfalls über die Haltestellen der Rurtalbahn zu erreichen. Der "Bahnhof Lendersdorf"ist ca. 2,1 km, der Haltepunkt "Renkerstraße/Krankenhaus" ist ca. 1,5 km entfernt .
Die Autobahn-Anschlussstelle A 4 Richtung Köln-Aachen liegt ca. 10,1 km entfernt.
Das städtische Radverkehrsnetz verbindet Lendersdorf mit den angrenzenden Stadtteilen Berzbuir und Niederau sowie dem Stadtgebiet Düren.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und schönen Lage mit einem direkten Ausblick auf den Mühlenteich. In Lendersdorf gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Beschreibung:
Das im Jahre 1969 erbaute Objekt bietet großzügige Räume und einen wunderschönen Ausblick auf den Mühlenteich. Die Holzfenster wurden in 1986 nachträglich doppelverglast, die Haustüre in 2004 erneuert.Das Bad im Zwischengeschoss wurde samt Installationen vor ca. 15 Jahren modernisiert.
Die Heizungsanlage entstammt in Teilen dem Baujahr und muss erneuert werden. Das Flachdach ist sanierungsbedürftig, weswegen es Feuchtigkeitsschäden gibt. Ebenfalls muss die Drainage in der Hanglage überarbeitet werden, da auch dort Feuchtigkeit eintritt.