Großzügiges 6-Zi-EFH in idyllischer Wohnlage mit EBK, Kaminofen und 2 Garagen, sofort bezugsfrei!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause in naturnaher, ruhiger Lage betreten Sie über ein paar Stufen des gepflegten Vorgartenweges und kommen zunächst in den überdachten Eingangsbereich dieses in praktischem und geräumigem Wohnraumzuschnitt geplanten Hauses. Über ein paar Stufen erreichen Sie zunächst die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss.

Das großzügige Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern gibt den direkten Blick auf das Grundstück um das Haus frei. Durch zwei Flügeltüren kommen Sie zunächst in das Esszimmer mit der integrierten geräumigen Essecke. Der Kaminofen mit seinen hochwertigem Steinzeugkacheln lässt die gesamte untere Etage, vom Wohnraum aus, im Winter wohlig warm werden.

Das Schlafzimmer ist in der Erdgeschosswohnung vom Wohnraum aus praktisch direkt zu finden. Der überaus liegende Schlafraum hat Platz für größere Schränke und auch eine schöne antike Kommode kann hier noch eingestellt werden.
Sehr wohnkomfortabel en Suite, das Duschbadezimmer unmittelbar nebenan.

Die noch im Erdgeschoss befindliche Küche ist mit allen Kücheneinbaugeräten ausgestattet, eine Speisekammer gehört für Ihre Vorräte gleich dazu.
Eine Esstischgarnitur kann noch bequem eingestellt werden, so dass Sie hier eine Wohnküche einrichten können.

Der Gang auf die vor dem Haus, am Gartengrundstück liegende Sonnenterrasse ist von der Küche aus gegeben, so dass Sie schon Morgens gemeinsam draußen Frühstücken können. Auch von der Terrasse wurde eine weitere Treppe in den Garten angebaut. In kurzen Wegen sind Sie so im herrlichen Blumen- und Gemüsegarten um das Haus.

Im 1. Obergeschoss ist nochmals eine komplette Wohnung verfügbar. Auch mit eingerichteter Küche, Wohnraum, Schlafzimmer und dem dazugehörigen Badezimmer.

Das gepflegte Gartengrundstück verläuft um das Haus mit großzügiger Einfahrt für 2 Garagen, Abstell- und zusätzliche Lagerräume sind an die Garagen angebaut.
Alles in allem eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und großzügigem Platzangebot.

Ausstattungsbeschreibung

Ihr neues Haus wurde in 1939 erbaut und seit dem immer wieder renoviert und modernisiert. In 1963 kam ein kompletter Anbau dazu.

In den letzten Jahren wurden die Fenster in großen Teilen dreifach-isolierverglast erneuert. Erst unmittelbar wurde die Heizungsanlage incl. der Öltanks auf den derzeit neuesten Standard gebracht. Dazu wurden die Heizkörper ebenso erneuert.

Die Fußböden sind in den Wohnräumen mit hellem Teppichboden ausgelegt, in den Badezimmern sind es helle/weiße Fließen am Boden.
Der Kaminofen wurde von einem Markenhersteller installiert und heizt die gesamte Erdgeschossetage.

Auf dem Terrassenboden sind neue, helle Außenplatten verlegt, der Zugang zum Gartengrundstück ist dabei mit einer Treppe installiert worden.

Die Elektroinstallation befindet sich auf dem neusten Stand der Technik, der komplette Verteiler-Zählerschrank wurde neu ausgerüstet.

Zum Haus zählt noch die großzügige Garageneinfahrt mit einer im Haus befindlichen Garage. Der Platz für eine umfangreiche Werkstattausrüstung ist hier problemlos vorhanden.
Eine weitere Garage wurde unmittelbar neben dem Haus angebaut. In rückwärtiger Seite ist noch eine Geräte/Fahrrad-Abstellmöglichkeit sowie ein trockener Holzlagerplatz mit separatem Zugang dabei.

Lage

Escherode ist ein ruhiges, grünes Dorf inmitten land- und forstwirtschaftlich geprägter Umgebung. Erst auf den zweiten Blick erschließen sich die mannigfaltigen Vorteile eines Lebens auf dem Lande in unmittelbarer Nähe zur Großstadt.

Escherode am Südwesthang des Kaufunger Waldes liegt im südlichsten Zipfel von Niedersachsen.

Nachdem die Infrastruktur ausgebaut wurde, eröffneten sich neue Berufs- und Arbeitsmöglichkeiten der Bevölkerung in der aufstrebenden Großstadt Kassel, das hat sich bis heute fortgesetzt.

Dem Wandel des Dorfes entsprechend musste die Gemeinde nach 1945 nahezu die gesamte Infrastruktur des Dorfes neu gestalten und versuchen durch eine Verbesserung der Lebensbedingungen auf dem Lande, das Gefälle zur Großstadt auszugleichen, das ist bisher gut gelungen.

In der Gemeide Staufenberg-Escherode sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause.
Staufenberg besticht neben der Lage mitten im Grünen auch durch sein vielfältiges Freizeit- und Familienangebot und sein blühendes Vereinsleben.

Damit bildet Staufenberg ein ideales Umfeld für einen Lebensmittelpunkt und verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 250kWh, Öl, Bj. 1939

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen