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großzügiges EFH - Altstadt von Bad Bentheim
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 541 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 194 m²
Grundstück: ca. 541 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1922
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohnen in der Altstadt von Bad Bentheim auf über 200 m² Wohnfläche. Das frühere Geschäftshaus präsentiert sich heute als alte Stadtvilla, die sich ins Stadtbild einfügt, aber auch etwas Besonderes darstellt. Durch den Garten hat man einen direkten Zugang zum Bentheimer Weinberg.
Ausstattungsbeschreibung
Man betritt das ehemalige Kaufmannshaus über eine geräumige Diele mit außergewöhnlichen Mirafloorfliesen (Zementfliesen nach historischen Mustern). Das antike Muster dieser Fliesen passt sich der historischen Sandsteintreppe, die in das Obergeschoss führt, perfekt an. Das Obergeschoss mit den alten aufbereiteten Holzdielen dient als Wohnbereich. Die verschiedenen Bereiche bieten Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Auch in den Bädern und der Küche sind die historischen Mirafloorfliesen verlegt worden. Das Treppenhaus erstreckt sich weiterhin über das zweite Obergeschoss, das als Schlafbereich genutzt wird bis hin zum Dachboden. Dieser ist somit leicht zugänglich und komplett ausbaubar.
Lage
Im Herzen der Altstadt Bad Bentheim liegt diese Stadtvilla mit direktem Zugang zum Weinberg. Die naheliegende Innenstadt bietet einen Wochenmarkt, sowie verschiedene Geschäfte und Bäckereien.
Bad Bentheim bietet zwei Gymnasien, eine Realschule, sowie eine Hauptschule, außerdem zwei Grundschulen und fünf Kindergärten. Diese sind ebenso wie das Schlossparkzentrum/Einkaufszentrum, sowohl fußläufig, als auch über gut ausgebaute Radwege und mit dem Auto gut zu erreichen.
Der Hauptbahnhof liegt in 1,6 km Entfernung und hat eine zweistündige Anbindung an die Strecke Amsterdam - Berlin. Die restliche Grafschaft ist mit dem Bus günstig erreichbar.
Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz hat man über das Schüttorfer Kreuz (A31/A30), so erreicht man das Ruhrgebiet in 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 800.00