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Großzügiges EFH im schönen OB Nienhagen mit Meerblick
Kaufpreis: € 740.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1283 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 740.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1283 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 mit ansprechender Klinkerfassade und inklusive zweier ausgebauter Geschosse errichtet.
Ausstattungsbeschreibung
5 Wohnräume (davon 2 im EG und 3 im DG)
einen Süd- und einen Nord-Balkon im Dachgeschoss
eine große Terrasse in Süd-, West- und Ostausrichtung im Erdgeschoss
eine Süd-Ost-Dachterrasse
eine offen gestaltete große Küche inkl. Einbauküche
ein Gäste-Bad mit WC, Dusche und Fenster
Hausanschluss-und HWR mit Zugang zur Garage
große Diele, Flur/ Foyer
große Wohndiele im DG
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
Fußbodenheizung überwiegend vorhanden
ca. 53 m² großes und helles Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Bereich
bodentiefe Fensterelementen sowie Ausgänge zu den Terrassenbereichen
großflächig angelegter Garten
Kaminbereich im Wohnzimmer
Einbauküche inkl. Backofen, Geschirrspüler, Hänge- und Unterschränke
Rollläden teilweise vorhanden
Doppelgarage mit Rolltoren
Fußbodenbeläge teilweise Fliesen, Naturstein sowie auch Teppichbodenbeläge
SAT-TV-Schüssel
Bei der Heizung handelt es sich um eine mittels Erdwärmepumpe betriebene Anlage auch zur Wassererwärmung (ohne Gasverbrauch).
Lage
Das idyllische Ostseebad Nienhagen liegt zwischen den bekannten Ostseebädern Warnemünde und Heiligendamm. Die Hansestadt Rostock mit den Autobahnanbindungen nach Berlin und Hamburg ist etwa 8 km entfernt. Bad Doberan mit der ältesten Galopprennbahn Deutschlands ist nach 4 km zu erreichen. Der Badestrand, die bis zu 9 Meter hohe Steilküste und der Gespensterwald mit seinen bizarr geformten Buchen machen Nienhagen seit dem letzten Jahrhundert zu einem beliebten Ausflugsort für Einheimische und Touristen. Das hier näher beschrieben Haus befindet sich nur wenige Meter vom schönen Ostseestrand entfernt. In unmittelbarer Nähe entstand vor einigen Jahren auch ein kleiner Ferien- und Freizeitpark mit Wellnessbereich und Tennisplätzen.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist seit Juli 2016 an ein Ehepaar unbefristet mit einem 4jährigen Kündigungsausschluss vermietet. Die mtl. Nettokaltmiete beträgt 1.800 EUR.