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Großzügiges Ein- bis Zweifamilien-Fachwerkhaus in exponierter Innenstadtlage mit Doppelgarage! 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 620 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!\n\nDie Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses preisgünstige Mehrfamilienhaus in exponierter Innenstadtlage bietet umfangreiche Möglichkeiten für Ihre private und gewerbliche Nutzung. Besonders attraktiv sind zwei großzügige Gewerbe- Verkaufsräume mit Schaufensterausrichtung zur Hauptstraßenseite, im Erdgeschoss. In direkter Innenstadtlage sind die Gewerberäume derzeit noch, mit üblicher Kündigungszeit, vermietet.
Eine weitere Wohnung, sich anschließend im Erdgeschoss, bestehend aus zwei Zimmer, Küchenzeile und großzügigem Badezimmer schließt diese optimal ausgenutzte Etage ab.
Im 1. Obergeschoß, findet sich eine sehr großzügige und gepflegte 6-Zimmer Wohnung, die auch mit wenigen Handgriffen in zwei Wohneinheiten mit jeweils 3-ZKB verwandelt werden kann. Sämtliche Versorgungsleitungen und Anschlüsse sind bereits voneinander getrennt, lediglich eine zweite Wohnungseingangstür müsste unkompliziert installiert werden.
In sehr gepflegtem Zustand finden Sie hier in außergewöhnlicher Großzügigkeit eine individuelle Wohnung in der Sie Ihre kreativen Möglichkeiten entfalten und ihnen freien Lauf lassen können.
Ein Wintergarten mit dem Übergang auf die nicht einsehbare, herrliche Außenterrasse in Hochparterre, mit einem sehr schönen Ausblick auf den benachbarten Stadtpark ist der Wohnung noch zugehörig. Hier können Sie die Sonne an warmen Sommertagen bis in die Abendstunden genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Zu rückwärtigen Seite des Hauses gerichtet ist zudem Ruhe garantiert
Durch einen Zugang über den rückwärtigen Eingang des Hauses erreichen Sie nochmals zwei Räume, ideal geeignet als Lager- oder Abstellfläche.
Mehrere Kellerräume, auch als Gewölbekeller, sind noch vorhanden und dienen als weitere Unterbringungsfläche.
Über die hintere Einfahrt des Hauses mit direkter Grundstückszufahrt, sind zwei Garagen, als Doppelgarage, sowie weitere zwei Fahrzeug-Stellplätze vorhanden.
Der über die gesamte Grundfläche des Hauses befindliche Dachboden kann zu weiteren Wohneinheiten ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Dielenparkett und Laminat ausgestattet. Im Badezimmer wurden helle Fliesen verlegt. Ein Waschmaschinenanschluss im Duschbad ist vorhanden. Die Zimmer wurden teilrenoviert und mit neuen Türen versehen.
Die Fenster besitzen weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast, in den Gewerberäumen sind es bodentiefe Schaufenster mit Mitteleingang vom Gehweg aus. Eine Renovierung kann nach eigenen Vorstellungen kreativ gestaltet werden.
In der oberen Wohnung wurde in den Wohnräumen komplett, helles sehr gepflegtes Laminat eingelegt. Die Echtholztüren sind ebenfalls vollständig erneuert und wurden in sehr geschmackvollem bräunlichem Holz mit Sprosseneinlage vor Kurzem erneuert.
Die Elektroinstallation ist in allen Zimmern ausreichend vorhanden und ist bereits für zwei getrennte Wohneinheiten vorgesehen und installiert. Derzeit ist noch eine einheitliche gemeinsame Schaltung angeschlossen.
Das Haus wird durch eine Gas Zentralheizung beheizt. Die Verbrauchskosten werden an den Verbrauchszählern der Heizkörper abgelesen.
Es stehen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Die ausgezeichnete Lage zeichnet die Fachwerkstadt Immenhausen am Reinhardswald aus.
Die reizvolle abwechslungsreiche Landschaft mit einem dichten Wander- und Radwegenetz, sowie vielfältigen Freizeitangeboten lassen kaum Wünsche nach Erholung, Entspannung, Unterhaltung und Gastlichkeit offen.
Darüber hinaus bereichern Museen, Kunstausstellungen, unterschiedlichste Veranstaltungen und Feste das gesellschaftliche und kulturelle Leben des Märchenlandes.
Kindergärten, Schulen und ein reges Vereinsleben ist in Immenhausen anzutreffen.
Immenhausen liegt nur 12 km von der documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe entfernt.
Über die Bundesstraße 7, mit der Regio-Tram oder dem Bus ist Kassel schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 128kWh, Gas, Bj.1900
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen