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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienanwesen in absolut ruhiger Blicklage mitten im Grünen 1
Kaufpreis: € 939.000,00
Wohnfläche: ca. 271 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 885 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 939.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 271 m²
Grundstück: ca. 885 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wer viel Wert auf Privatsphäre und Blick ins Grüne legt, ist hier genau richtig. Erschlossen über eine versteckte Anliegerstraße befindet sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr mitten in grüner Idylle.
Eingebettet in die leichte Hanglage bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten: ob als reines Einfamilienhaus für Sie und Ihre Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch mit separater Vermietungsoption. Aufwändig saniert und modernisiert in den letzten Jahren können Sie Ihr neues Zuhause ohne größeren Aufwand direkt beziehen.
Insgesamt acht Zimmer, drei davon zur möglichen Einliegerwohnung gehörend, verteilen sich auf drei Etagen und 271 m² Wohnfläche. Empfangen werden Sie im sonnigen Wintergarten, welcher Sie in das Haupthaus geleitet. Das Wohnzimmer mit angrenzender überdachter Terrasse bildet das Herzstück dieser Etage. Von hier aus genießen Sie einen schönen Weitblick ins Grüne sowie in Ihren eingewachsenen Garten mit liebevoll angelegtem Teich und separatem Schuppen. Über eine komfortable Außenwendeltreppe gelangen Sie zur Gartenebene.
Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch geöffnet und in den Wohn-Essbereich integriert werden. Ein weiteres Zimmer mit eigener Terrasse kann wahlweise als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet neben einem Büro das Hauptschlafzimmer mit traumhaftem Blick über das Gonsbachtal. Über die tagesbelichtete Ankleide gelangen Sie in das Master-Bad, welches mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne überzeugt.
Das Untergeschoss auf Gartenebene ist unterteilt in Kellerbereich sowie weitere drei Zimmer, Küche und Tageslichtbad, welche als Einliegerwohnung abgeteilt werden können. Über den separaten Eingang haben Sie gleichzeitig ebenerdigen Zugang zum Garten.
Eine Garage sowie mehrere Stellflächen vor dem Haus komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Einbauküchen
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC mit moderner Waschtischanlage
- tagesbelichtete Ankleide mit extratiefen Einbauschränken
- hochwertige Einbauten
- mehrere Terrassen, z.T. überdacht und mit Bangkirai-Holz belegt
- Hauptterrasse mit Markise und maßgefertigten Sonnenschutzvorhängen
- überwiegend 3fach verglaste Fenster mit Sicherheitsglas, tw. Fenstergitter und Fliegengittertüren
- überwiegend elektrische Rolläden
- maßgefertigte Plisséeanlagen an mehreren Fenstern
- Videosprechanlage
- Alarmanlage
- hochwertige Biffartüren
- Solarthermie für Warmwasser
- Einliegerwohnung vorbereitet
- Garage mit Sektionaltor & Funkfernbedienung & rückseitigigem breiten Rolltor
- Garten mit Teich und Bachlauf
- separater Schuppen
- Salzberger Gartenhaus mit Doppelflügeltür
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hartenberg/Münchfeld, im Volksmund auch gerne HaMü genannt. Der Stadtteil, südöstlich von Gonsenheim und nordwestlich der Oberstadt gelegen, zeichnet sich vor allem durch die stadtnahe Lage mit günstigen Anbindungen zu Bahnhof, Campus und Innenstadt aus.
Es handelt sich um einen gewachsenen Stadtteil, der neben günstiger infrastruktureller Anbindung auch ein gutes Stück Lebensqualität mitbringt. Freizeit-Einrichtungen wie das Eislaufstadion, der Hartenbergpark mit Minigolfanlage oder dem schönen Taubertsbergbad mit seiner Saunalandschaft, dem großen Freibad und einem Hallenbad, sorgen für ein breitgefächertes Angebot für Jung und Alt. Das renaturierte wunderschöne Gonsbachtal lädt zum Joggen ebenso wie zum Spazierengehen und die Natur genießen ein. Insbesondere aber auch die kaum fluglärmbelastete Lage, eine Seltenheit im Rhein-Main-Gebiet, dürfte den Ruhesuchenden begeistern, der im Grünen, aber dennoch zentrumsnah wohnen möchte.
Verkehrsanbindungen:
Hartenberg/Münchfeld liegt nur wenige Minuten von den Autobahnen A 643, A 66 und A 60 entfernt - dies garantiert eine optimale Anbindung an alle wichtigen Städte des Rhein Main Gebietes. So ist der Frankfurter Flughafen etwa nur 30 Autominuten entfernt. Zahlreiche ÖPNV Linien bringen sie in nur wenigen Minuten an den Mainzer Hauptbahnhof, an dem sowohl zahlreiche Fern- wie auch Nahverkehrszüge fahren.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen