Großzügiges Einfamilienhaus am Einfelder-See - nur 70 Meter bis zum Wasser !

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 184.5 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 492 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 184.5 m²

Grundstück: ca. 492 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 97.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Namens und im Auftrage der Eigentümer bieten wir Ihnen hier eine Immobilie am Einfelder-See zum zum Kauf an.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1999 auf einem ca. 491,50 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
Im Jahre 2004 wurde das Dach ausgebaut, ebenso das Erdgeschoss im Jahre 2011.

Insgesamt verfügt die Liegenschaft über eine Wohn- /Nutzfläche von ca. 186,54 m², verteilt auf 2 Etagen
nebst großem Carport.

Das Erdgeschoss erstreckt sich ebenerdig auf ca. 127,34 m² und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einer weiteren Terrasse mit Marquise.

Ebenfalls finden sich hier neben 3 Schlafzimmern, der Küche mit Einbauküche und einem Badezimmer auch das ca. 30 m² große Wohnzimmer wieder. Hier können Sie durch große Terrassentüren enormen Tageslichteinfall genießen. Auch verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin.

Im ca. 57,16 m² großen Obergeschoss können Sie In Zukunft ein großes Studio, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne Ihr Eigen nennen. Angrenzend an das Badezimmer könnten Sie durch einen zusätzlichen Raum eine Sauna entstehen lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot von dem nett-angelegten Garten, teilweise elektrischen Außenrolläden am gesamten Gebäude, der Gas-Brennwert-Heizung sowie dem nur wenige Meter entfernten Einfelder-See.

Ausstattungsbeschreibung

Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 09.06.2016 (EnEV 2014)
Gültig bis: 08.06.2026
Endenergieverbrauch: 97,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Angabe
Baujahr laut Energieausweis: 1998

- große Terrasse
- Gas-Brennwert-Heizung
- Carport
- Kamin
- 2 Badezimmer jeweils mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Außenrolläden
- elektronisches Eingangstor

Lage

Einfeld ist ein begehrtes, familienfreundliches Wohngebiet vor den Toren Neumünsters am schönen Einfelder See im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Qualität naturnahen Wohnens verbindet sich hier mit der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sowohl Hamburg als auch Kiel sind schnell über Autobahnen zu erreichen. Das Leben in Einfeld ist geprägt durch eine gut vernetzte Infrastruktur. Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir sind uns sicher, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Über Ihren Anruf freuen wir uns sehr.

CLAUSEN-Immobilien GmbH
Dipl.-Sachverständiger DIA Jan-Dirk Clausen
Bahnhofstrasse 46
24534 Neumünster

Provisionshinweis:
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die vorgenannte Courtage, die Notargebühren sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Nutzfläche: 2,04 m², Gesamtfläche: 186,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen