Großzügiges Loft mit Panoramablick

Kaufpreis: € 750.000,00

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 750.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 4

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Penthouse befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1996 errichteten Wohn- und Gewerbekomplexes in Karlsruhe-Neureut mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und zum Stadtzentrum. Sie erreichen das Penthouse bequem mit dem Aufzug.
Auf mehr als 340 m² reiner Wohn-und Nutzfläche plus mehr als 200 m² Sonnenterrassen ist hier ein großzügiges Wohnen und Arbeiten möglich. Das Anwesen mit Loftcharakter lässt Ihnen genug Möglichkeiten Ihre Träume zu verwirklichen.
Der Hauptraum ist ca. 220 m² groß, rundherum bodentiefe Fenster mit Zugängen zu den Terrassen und Lamellenjalousien außen. Hier liegen die Stahlträger teilweise frei und es gibt auch eine Klimanalage. Dieser Raum lässt sich derzeit mittels Zieharmonikatüren teilen. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m. Alle Böden sind mit Granitplatten ausgelegt, die Fenster sind in hervorragender Qualität aus thermisch getrennten Aluminiumprofilen, die Terrassenflächen sind gärtnerisch wunderschön gestaltet, es gibt sogar einen kleinen Teich mit Springbrunnen. Den Gäste-WC Bereich kann man in ein großes Bad umgestalten, hier gibt es zwei Lichtkuppeln. In der rechten Hälfte der Immobilie mit ca. 100 m² Fläche und ebenfalls vorgelagerten Terrassen sind alle Anschlußmäglichkeiten für Küche und Bäder vorhanden. Hier wäre auch ausreichend Platz für ein Arbeitszimmer. Genießen Sie diesen einmaligen Panoramablick inklusive schöner Sonnenuntergänge von der traumhaften Süd-Westterrasse.
Zu diesem Penthouse gehört ein ca. 35 m² großer Abstellraum in der Tiefgarage sowie drei Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

bodentiefe Fenster * Granitböden
Klimaanlage * Sonnenterrassen
Drei Außenstellplätze

Lage

Das Objekt liegt im Karlsruher Stadtteil Neureut. Der nördlich von Karlsruhe gelegene Stadtteil verfügt über einen dörflichen, sowohl einen modernen Charakter.Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad). Von Neureut aus haben Sie sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 148.10 kwh/(m²*a).

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 250,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert