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Großzügiges Wohn.-und Geschäftshaus mit Ausbaureserve
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 305 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 305 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800 +1850
Renovierungsjahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 355.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ursprünglich um 1800 und 1850 erbaute Fachwerkhaus ist unter Beibehaltung der alten Bausubstanz umfassend 1987 kernsaniert worden.
Die Innenstadtlage trägt dazu bei, dass Sie schnell überall hin kommen.
Die Immobilie ist in einen großzügigen Wohnbereich mit eigenem Eingangsbereich und in einen Geschäftsbereich unterteilt.
Sowohl als Kapitalanlage oder auch als Eigennutzung mit einer eigenen Geschäftsidee lässt sich hier sehr schön leben.
Es besteht auch die Möglichkeit die Gewerbefläche in Wohnraum umzugestalten, da Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca.130 m² einen Eingangsbereich mit Treppenhaus, einen großzügigen Flurbereich mit Begehung zum in 2004 erbautem Balkon , einem Esszimmer.- und Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauschränken, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Bäder sind in 2009 komplett erneuert worden.
Der Dachboden und das Nebengebäude bietet eine vielfältige Ausbaureserve.
Die sehr schöne Innenstadtlage mit der Nähe zur Weser und dem Weserbergland gibt viele Möglichkeiten der Nutzung.
Der gewerbliche Bereich liegt im Untergeschoss und verfügt über ca. 160 m². Hier haben Sie nach hinten einen "Vorgartenbereich" mit Terrassennutzung.
Ein Carport (ebenfalls 2004 erbaut) und ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Lage
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6500 ist Bodenwerder eine Kleinstadt im niedersächsischen Landkreis Holzminden und seit 2011 staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Stadt Bodenwerder ist Sitz der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle und liegt im Weserbergland. Bekannt geworden ist sie vor allem als Geburtsort und langjähriger Wohnsitz des "Lügenbarons" Karl Friedrich Hieronymus von Münchhausen.
In Bodenwerder wohnen Sie besonders ruhig und zentral zwischen Hameln und Holzminden. Eine gute Nahe Infrastruktur, sowie Kindergärten und Schulen sind direkt in Ihrer neuen Kleinstadt vorhanden. Auf Grund der Lage bietet sich Bodenwerder als guter Ausgangspunkt zu den Autobahnen A2 und der A7.
Die nächstgelegenen Städte wie Hameln, Bad Pyrmont (ca. 23 km) und Holzminden (ca. 29 km) sind zudem schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 355.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen