Großzügiges Wohnen in attraktiver Wohnlage

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 623 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 623 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 224.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Wohnhaus mit einem großzügigen Wohnangebot in einem angenehmen Wohnumfeld ? Dann könnte das Angebot für Sie interessant sein !

Auf einem 623 m² großen Südgrundstück im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet, bietet dieses bisher als Einfamilienhaus genutzte Anwesen im Erdgeschoß eine wohnlich nutzbare Fläche von etwa 117 m², verteilt auf den Wohn/Essbereich mit Küche und Kamin-zimmer sowie zwei Schlafzimmer und das Bad. Im Dachgeschoß -etwa 70 m²- befinden sich 3 Zimmer ( inkl. möglicher Küche), ein großer Westbalkon und ein weiteres Bad. Problemlos können Sie diese Immobilie auch als 2-Familienhaus nutzen. Ausreichend Nutzfläche von etwa 100 m² ist im Keller vorhanden. Neben den üblichen Nutzräumen beherbergt der Keller auch zwei, zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer sund ein drittes Bad. In diesem Bereich wäre auch ein Büro oder Einliegerwohnung möglich.

Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Innen-ausstattung ist noch bauzeittypisch und umfasst im Wesentlichen teilweise Parkettböden sowie Holzisolierfenster. Eine Öl-Zentralheizung dient als Wärmeversorgung.

Der Außenbereich bietet für jeden etwas: Nutzgarten, Rasen und Gartenhaus. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnhaus kann relativ kurzfristig nach Vereinbarung übernommen werden.

Weitere Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Offener Kamin, Doppelgarage, 3 Bäder

Lage

Kandel, mit knapp 10.000 Einwohnern liegt etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt und rund 20 km westnordwestlich von Karlsruhe. Dabei ideal gelegen an der A65, der Hauptverbindung zwischen Karlsruhe und Landau/Neustadt/Ludwigshafen. In die gleichen Richtungen gibt es ebenso sehr gute Zugverbindungen.

Landschaftlich ist Kandel eingebettet in die Ausläufer der Weinanbauhänge und den reizvollen Bienwald, ein ca. 120 km² großes Landschaftsschutzgebiet. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot (Waldschwimmbad/Sportanlagen, Fun Forest-Kletterpark, jährlicher Bienwald-Marathon) sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen ebenfalls für Kandel als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Die Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Gastronomie, Hotels und Einzelhandelsgeschäften rundet das Angebot ab. Das Einkaufszentrum im Herzen der Stadt ist überwiegend geprägt von wunderschönen Fachwerkhäusern mit ganz besonderem Flair. Landwirtschaft und Weinanbau bereichern die Angebotspalette. Überzeugen Sie sich von der Qualität direkt bei den Erzeugern. Kandel fehlt es an nichts!

Neben einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Krankenhaus gibt es mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule Plus, Integrierte Gesamtschule). Das nächste Gymnasium befindet sich etwa 6 km entfernt in Wörth. Freuen Sie sich auf Kandel - sicherlich einer der gefragtesten Wohnorte der Südpfalz und dies nur wenige Minuten von Karlsruhe entfernt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch,
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz