Großzügiges Wohnen in begehrter Wohnlage beim Herold-Center

Kaltmiete: € 1.100,00

Wohnfläche: ca. 128.54 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.450,00

Kaution: € 3.300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 128.54 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 68.41 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Wohnung in begehrter Wohnlage mit einer großzügigen, optimalen Raumaufteilung und dem gewissen Etwas? Noch dazu mit einem großen Sonnenbalkon und zwei Bädern? Dann besichtigen Sie diese Wohnung und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, über das sich die gesamte Wohnung erstreckt.
Mittelpunkt dieser Wohnung ist der sehr große Wohnbereich, der Ihnen unendlich viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ihrer Kreativität sind hierbei keine Grenzen gesetzt. Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Ein attraktiver Parkettfußboden unterstreicht das positive Flair. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist bereits vorhanden.
Entspannte Stunden im Freien können Sie auf dem sehr großen Balkon genießen. Dieser liegt in West-Ausrichtung und verspricht daher viel Sonne. Eine Erneuerung des Bodenbelags erfolgt zeitnah. Für Gartenmöbel gibt es einen Abstellraum.
In der geräumigen Wohnküche erwartet Sie eine zeitgemäße Einbauküche mit einem hellen Fliesenfußboden, der sich auch in der Bädern und der Diele befindet. Zu der Küchenausstattung gehören mehrere Ober- und Unterschränke, ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Ein Esstisch kann aufgrund der Größe ohne weiteres untergebracht werden.
Sowohl von der Küche als auch von zwei der drei Schlafzimmer gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.
Die beiden Schlafzimmer warten mit guten Möblierungsmöglichkeiten und einer hellen Atmosphäre auf. Gleiches gilt für das größte, dritte Schlafzimmer, das nach Osten ausgerichtet ist.
Die drei Schlafzimmer werden von dem Vermieter aktuell mit neuen Fußbodenbelägen ausgestattet.
Das Vollbad verfügt über Wand- und Bodenfliesen in einem hellen, zeitgemäßen Design sowie dazu farblich passende Sanitärelementen. Neben einer Badewanne präsentiert es sich mit einer separaten Dusche, zwei Waschbecken, einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss. Für eine optimale Belüftung sorgt ein Fenster.
Dasselbe Design erwartet Sie in dem separaten Gäste-Duschbad, das ebenfalls ein Fenster besitzt.
Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über Fußbodenheizung.
Ein Neuanstrich der Wände und Decken ist gerade erfolgt.
Zu der Wohnung gehört ein direkt von der Wohnung aus begehbarer Bodenraum, der sehr viel Stauraum bietet. In der Wohnung gibt es weitere Abstellmöglichkeiten in Form von Abseiten.
Nach Absprache stehen PKW-Außenstellplätze und eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Außer der angebotenen Wohnung befinden sich mehrere Gewerbeeinheiten in dem Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

4 Zimmer
Ca. 128, 54 m² Wohnfläche ohne Einrechnung der Balkon- und Nebenflächen
Zuzüglich diverser Nutzflächen
1.Obergeschoss / Endetage
Schöne Etagenwohnung mit viel Platz
Großzügige Raumaufteilung
Riesiger Wohnbereich
Einladender Eingangsbereich und geräumige Diele
Neue Wand- und Deckenanstriche
Große Wohn-Einbauküche
Vollbad mit separater Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
Separates Duschbad mit Fenster
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Attraktiver Parkettfußboden im Wohnzimmer
Helle Bodenfliesen in den Flur- und Nassbereichen
Neue Bodenbeläge in den drei Schlafzimmern
Großer, sonniger Balkon in West-Ausrichtung
Fußbodenheizung
Direkt von der Wohnung aus begehbarer Bodenraum
Nutzung von PKW-Außenstellplätzen möglich
Heizung und Warmwasser über Zentralheizung (Öl)
Begehrte Wohnlage am Herold-Center

Lage

Garstedt gilt als der beliebteste Stadtteil Norderstedts. Dieses verdankt er neben seiner Nähe zu Hamburg auch der guten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnanlage in der Berliner Allee befindet sich direkt gegenüber vom überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center. Die Nachbarschaftsbebauung besteht größtenteils aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.
In fußläufiger Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Lidl, Aldi und Edeka vor.
Darüber hinaus stehen Ihnen in und um das Herold-Center weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Banken und Ärzte zur Verfügung und das in sehr guter Qualität.
Die U-Bahnlinie U1 Haltestelle Garstedt liegt direkt im Herold-Center. Von hier gibt es Verbindungen nach Norderstedt-Mitte oder in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Diverse Buslinien bringen Sie von dem zentral liegenden Busbahnhof Garstedt in die umliegenden Stadtteilen und Gemeinden.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten auf der A 7 AS Schnelsen Nord.
Erholung bietet Ihnen das große Naherholungsgebiet Rantzauer Forst, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist.
In Garstedt sind das Schwimmbad "Arriba", zahlreiche Reitställe und Sportvereine beheimatet, die für einen optimalen Freizeitausgleich sorgen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.5.1999.
Endenergiebedarf beträgt 68.41 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 68,41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
wesentlicher Energieträger: Öl

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 13,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen