Großzügiges Zweifamilienhaus in ländlicher Kulisse Nähe Naila 1

Kaufpreis: € 154.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 850 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 850 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 140.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 1995 wurde das gesamte Haus komplett renoviert und eine neue Doppelgarage direkt neben dem Wohnhaus erstellt, welche über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, das heute als Partyraum genutzt wird. Heute präsentiert sich das Haus in einem modernisierten sowie sehr gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Küche und Esszimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss teilt sich in eine derzeit vermietete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und ein kleines, derzeit nicht vermietetes, Appartement mit Dusche und WC und inklusive herrlichem Fernblick auf. Im Souterrain, wo auch der Eingang ins Haus ist, befinden sich u.a. noch zwei Wohnräume, die als Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein älteres Bad und eine separates WC. Das Grundstück ist ca. 850 m² groß und mit insgesamt 3 Garagen bebaut. Beheizt wird das Anwesen mit einer Ölzentralheizung inkl. Solarunterstützung und einem extra Heizkessel für Festbrennstoffe. Ein Gutachten aus dem Jahr 2013 mit einem Verkehrswert in Höhe von 168.000 Euro liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis vom 18.03.2013 gültig bis 17.03.2023 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Ölheizung und Festbrennstofföfen ausgestatteten Objektes ist mit 140 kWh/(m²*a) angegeben. +++ Ständig über 300 weitere Kauf- und Mietangebote auf www.die-immobilienprofis.de ... oder kontaktieren Sie uns persönlich in unserem ImmobilienSHOP Hof unter 09281.860076. Seit 1991 sind wir als Sachverständigen- und Immobilienkanzlei in ganz Hochfranken und den angrenzenden Regionen tätig. Unser kompetentes Team aus Gutachtern und Sachverständigen, Energieberatern, Architekten, Neubauexperten, Finanzierungsberatern und Immobilienprofis steht Ihnen jederzeit RUND UM DIE IMMOBILIE zur Seite.

Lage

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von einem Nailaer Ortsteil und unweit vom Ski- und Mountainbikezentrum Döbraberg im Frankenwald. Die Stadt Naila hat ca. 9.000 Einwohner und liegt ca. 18 Kilometer von der Kreisstadt Hof entfernt. Gut zu erreichen sind die Autobahnen A9 Berlin-München und A 72. Südlich von Naila verläuft die Bundesstraße 173, die Hof im Osten und Kronach im Westen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Kindergarten sind in Naila ebenso zu finden wie Grund-, Volks-, Realschule und ein Gymnasium. Die Bahnstrecke Hof-Bad Steben macht auch in Naila halt.

Sonstige Angaben

Sie haben weitere Fragen bzw. möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren ? Dann nutzen Sie bitte das Anfrageformular oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr in unserer Zentrale im ImmobilienSHOP Hof, Oberes Tor 2 unter unserer Hotline 09281.860076. Wenn Sie das Anfrageformular nutzen und noch nicht unser Kunde sind, bitten wir Sie Ihre Kontaktdaten uns vollständig zu übermitteln (Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). Im Regelfall erfolgt dann die Bearbeitung Ihrer Anfrage innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie in dieser Zeit keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten, schauen Sie bitte in Ihren SPAM-Ordner bzw. stellen Sie sicher, dass Ihr Emailpostfach auch größere Datenmengen aufnehmen kann. Oder, und dies ist sicherlich das Beste, rufen Sie uns einfach kurz an. Sollten Sie zu den erhaltenen Unterlagen weitere Informationen oder einen Innenbesichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir - DIE IMMOBILIENPROFIS - stehen Ihnen nunmehr bereits seit 25 Jahren für "Alles rund um die Immobilie" kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Unser Team aus Architekten, Gutachtern, Sachverständigen, Energieberatern, Finanzierungsexperten, Hausverwaltern, Neubauberatern und Immobilienprofis ist jederzeit gerne für Sie da. Auch empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage www.die-immobilienprofis.de, auf welcher Sie meist über 350 weitere Kauf- und Mietobjekte finden können, nützliche Tipps und Immobiliennews erhalten, sowie auch Hunderte Referenzen und Bewertungen unserer Kunden einsehen können.

Provisionshinweis:
4,76 % inkl. MwSt.
DIE IMMOBILIENPROFIS - Die Sachverständigen- und Immobilienkanzlei mit ihrem ImmobilienSHOP im Hofer Stadtzentrum steht Ihnen gerne mit Rat & Tat rund um die Immobilie zur Seite. Sie wünschen eine Besichtigung, nähere Informationen bzw. ein Finanzierungsangebot - rufen Sie uns bitte unter 09281.860076 unverbindlich an.

Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.