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Grundsolides Anlageobjekt im Speckgürtel!
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 6 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit insgesamt 7,14 % inkl. Mwst.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 747 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1925 in massiver Bauweise (ohne Keller) errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert. Die Maßnahmen betrafen unter anderem die Erneuerung sämtlicher Ver- und Entsorgungsstränge, die Erneuerung sämtlicher Fenster, die Neueindeckung des Hauses und die Fassadensanierung, die Neuinstallation von Gasetagenheizungen und moderner Bäder sowie diverse Grundrissänderungen. Entstanden sind auch heute noch zeitgemäße fünf Zweizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 315 m². Nach ersten unverbindlichen Abstimmungen mit der Baubehörde ist möglicherweise ein Anbau mit einer Erweiterung der Wohnfläche um ca. 150 m² genehmigungsfähig.
Die Lage, die Ausstattung und die günstigen Grundrisse der Wohnungen gewährleisten eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit, zu der sicherlich auch beiträgt, dass den Mietern in der ebenfalls ca. 1925 errichteten Remise genügend und gut zugänglicher Abstellraum zur Verfügung steht.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 29.000 €, wobei eine von Familienmitgliedern genutzte Wohnung hier mit der durchschnittlichen Miete kalkulativ angesetzt wurde.
Wer ein übersichtliches, aber grundsolides und nachhaltig gut vermietbares Renditeobjekt mit Erweiterungspotential im noch bezahlbaren Speckgürtel der Metropole Berlins sucht, sollte sich mit dem Ankauf dieses Objektes näher beschäftigen!
Lage
Woltersdorf mit seiner wald- und seenreichen Umgebung gilt bereits seit dem Ende des 19. Jahrhunderts - nicht nur bei den Berlinern - als bevorzugtes Ausflugsziel von Wanderern und Wassersportlern, denen neben einer reizvollen Landschaft auch kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. die Historische Straßenbahn oder die 500 Jahre alte Woltersdorfer Schleuse, geboten werden können. Die zunehmende Beliebtheit dieses Ortes, mit derzeit ca. 7.650 Einwohnern, wird insbesondere durch die rege Bautätigkeit im Ein- und Mehrfamilienhausbereich deutlich. In Woltersdorf befinden sich eine Oberschule, eine Freie Schule (reformpädagogisch orientierte Grundschule) sowie eine private Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe; Grundschulen befinden sich im angrenzenden Schöneiche und Erkner, weitere Oberschulen und Gymnasien in Erkner und Rüdersdorf. Woltersdorf weist gute Verkehrsverbindungen auf: Die Entfernungen bis zum Berliner Ring (A 10, Auffahrt Rüdersdorf) oder bis zum S-Bahnhof nach Erkner betragen jeweils ca. 2 Kilometer. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf. Mit dem PKW erreicht man Berlin-Mitte nach ca. 45 Minuten Fahrzeit. Eine ausführliche Orts- und Lagebeschreibung befindet sich unter www.woltersdorf-schleuse.de.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Wohnfläche: 315,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Lage im Ort